Modernes Smart-Office | Top 1

** Top 1 - Moderne Büro-/Geschäftsfläche mit großzügigem Balkon | NEUBAU **

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts. Die Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Ausführung.

Die Räumlichkeit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m² zzgl. eines großzügigen L-förmig geschnittenen Balkons, der zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.

Die Einheit umfasst zwei helle Räume, wobei einer der Räume bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Empfangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche.

Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Technik und Komfort gelegt: Die Einheit verfügt über ein BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem die Heizung sowie die Klimatisierung bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Arbeitsklima.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen.

Ausstattung & Highlights:
* Erstbezug in neu errichteter Gewerbeliegenschaft
* Ca. 96 m² Nutzfläche
* Großzügiger L-förmiger Balkon
* Zwei Büroräume
* Moderne Einbauküche
* Klimatisiert
* Empfangsbereich
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* BUS-System / Smart-Home-Steuerung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Raffstores
* Hochwertiger Vinylboden
* Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar
* Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden

Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Bürogebäude in der Ortnergasse in Klagenfurt am Wörthersee.

Sämtliche Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.