TOP OBJEKT DIREKT AN DER B317

Attraktive, neuwertige Gewerbeimmobilie in Top-Lage an der B317 – vielseitig nutzbar

Zur Vermietung / zum Verkauf steht eine neuwertige und äußerst vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage direkt an der B317, nahe St. Veit an der Glan. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine eigene Zu- und Abfahrt aus beiden Fahrtrichtungen der Schnellstraße.

Die Immobilie bietet eine Nettofläche von rund 300 m² und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Geschäftslokal, Bürostandort oder für kleinere Handwerksbetriebe. Sie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe-Mischgebiet mit ausreichend Parkmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung.

Auf zwei Geschossen stehen großzügige und flexibel gestaltbare Flächen zur Verfügung.

Das Raumangebot umfasst:

• einen großen, lichtdurchfluteten Schauraum mit zentraler Glasfront
• ein separates Büro
• Kunden-WCs
• einen Aufenthaltsraum
• einen zusätzlichen Verkaufsraum mit angeschlossenem Lager

Das Gebäude bietet zudem großes Potenzial für individuelle Adaptierungen und Anpassungen des Raumkonzepts.

Die Bauweise überzeugt durch Qualität und Nachhaltigkeit: Errichtet in moderner Holz-Riegel-Konstruktion mit Kerndämmung sowie hinterlüfteter, wartungsfreier und gedämmter Vorsatzschale.

Für hohen Komfort sorgt eine Fußboden-Zentralheizung, die in den Sommermonaten auch zur Kühlung des Gebäudes genutzt werden kann.

Die Energiewerte sind dem vorliegenden Energieausweis zu entnehmen.

Fazit: Eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in ausgezeichneter Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hochwertige Ausstattung legen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrslage direkt an der B317, nahe St. Veit an der Glan. Eine eigene Zu- und Abfahrt aus beiden Fahrtrichtungen befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und garantiert eine besonders komfortable Erreichbarkeit.

Dank der direkten Anbindung an das überregionale Straßennetz ist eine schnelle und unkomplizierte Zufahrt sowohl für Kunden als auch für Lieferanten gewährleistet. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit steigert zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor Ort zur Verfügung und bieten optimalen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.