Büro/ Ordination generalsaniert und barrierefrei in zentraler Lage! Inkl. privater Parkplätze

Nutzfläche & Aufteilung

Das Objekt verfügt über ca. 105 m², deren Funktionalität sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Neben dem neu gestalteten Eingangsbereich mit Empfang verfügt das Objekt über ein neu errichtetes barrierefreies WC sowie einen Technik-/Vorraum und einen separaten Aufenthaltsbereich für Ihr Team. Der Großteil der Fläche kann als Open Space genutzt werden mit einer Vielzahl an Möglichkeiten der Arbeitsplatzgestaltung. Zusätzlich entsteht ein Raum für Besprechungen oder kann als Einzelbüro genutzt werden.

Als Ordination genutzt wären auch 2 getrennte Ordinationsräumlichkeiten sowie getrennte Therapieräume möglich. (Siehe Skizze)

In der Miete sind 4 private Parkplätze direkt vor der Haustüre inkludiert!

Zustand & Technische Ausstattung

Das Objekt wird einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das bedeutet Einziehen in einen Erstbezug mit moderner technischer Infrastruktur:

• Komplett erneuerte Leitungen (Elektro, Glasfaser, Wasser, Abwasser, Klima)
• Energieschonende Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Modernste Elektro- und EDV-Verkabelung für medizinische Geräte
• Sicht- und Sonnenschutz bei jedem Fenster
• Energieeffizientes Klimatisierungssystem für ein angenehmes Raumklima
• Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitäreinrichtungen und optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen
• Individuelle Beschilderung und Werbung an der Fassade und am Gebäude möglich
• Sonderausstattung wie Alarmanlage und Photovoltaik auf Wunsch möglich
• Nutzung von E-Ladestationen auf dem Parkplatz möglich

Top Lage & sehr gute Erreichbarkeit

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und frequentierten Lage in der Villacher Straße. Dank der zentralen Positionierung ist die Liegenschaft sowohl für lokale Kundschaft als auch für Besucherinnen und Besucher aus dem Umland optimal zu erreichen. In Gehdistanz befinden sich Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe und Geschäftslokale.