Helles Büro / Ordination mit 2 Terrassen im Herzen von Villach - nahe Hans-Gasser-Platz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche126 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr neuer Firmensitz im Zentrum von Villach
Zum Verkauf steht ein helles, gepflegtes Büro mit ca. 126 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt beim Hans-Gasser-Platz. Zwei private Terrassen mit zusammen ca. 29 m², ein Lift und ein eigener PKW-Stellplatz machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Villacher Innenstadt.
Raumaufteilung
- Großraumbüro ca. 37 m² mit Zugang zur Terrasse 2 (ca. 16 m²)
- Büro 1 ca. 18 m² mit Zugang zur Terrasse 1 (ca. 13 m²)
- Büro 2 ca. 18 m²
- Büro 3 ca. 28 m²
- Zentraler Gang ca. 14 m²
- Teeküche ca. 6 m²
- Bad, separates WC und Abstellraum
- Kellerabteil ca. 5 m²
Die Räume sind teils durch Glasschiebewände getrennt. So entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, wobei sich jeder Raum bei Bedarf separat nutzen lässt.
Ausstattung
- Echtholzparkett in allen Büroräumen
- Große Fensterflächen und Terrassentüren
- Glastrennwände mit Schiebetüren
- Personenaufzug
- PKW-Stellplatz inklusive
- Kellerabteil
Ideal für
Kanzleien, Steuerberater, Agenturen, Architektur- und Planungsbüros, Praxisgemeinschaften (Therapie, Beratung, Coaching), Coworking oder als repräsentativer Firmenstandort. Mit dem großzügigen Großraumbüro und drei Einzelbüros eignet sich die Fläche auch gut für Teams, die Besprechungsraum und ruhige Arbeitsplätze verbinden möchten.
Lage
Das Büro liegt mitten in der Villacher Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hans-Gasser-Platz entfernt. Damit sind Sie zentral und trotzdem abseits des Trubels der Fußgängerzone.
Hauptplatz und Altstadt: in wenigen Gehminuten erreichbar, mit Restaurants, Cafés, Banken, Geschäften und Behörden direkt vor der Tür
Drau und Drauufer-Promenade: fußläufig, ideal für die Mittagspause
Öffentlicher Verkehr: Stadtbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Villach ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar
Auto: schnelle Anbindung an die A2 und A10, durch den eigenen Stellplatz keine Parkplatzsuche für Sie
Kunden und Mitarbeiter: die gute Erreichbarkeit mit Bus, Bahn, Rad und Auto ist ein klarer Vorteil für jeden Dienstleistungsbetrieb
Sonstiges
Kosten
Monatlicher Wohnbeitrag: ca. € 600 netto inkl. Rücklage und Heizungsakonto
Provisionsfrei
Wichtiger Hinweis
Einige Fotos wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt, Licht optimiert) und sind als Visualisierung gekennzeichnet. Der Grundriss ist eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben ohne Gewähr.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.