(reserviert) 116 m2 mit Flair - Büro, Praxis, Ordination, Therapieräume, Seminare...
reserviert
116 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:53 Uhr | willhaben-Code: 1520121992
Reserviert€ 10,09/m²
€ 180 Betriebskosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Südbahnstraße 12, 2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Nutzfläche116 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Pellets, Solar
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 990
Miete (inkl. MWSt)€ 990
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 180
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 180
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 60
Mehrwertsteuer€ 0
Ablöse€ 0
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.510
Zusatzinformation: Keine Ablösekosten, keine Maklergebühren oder-provisionen, da Vermietung direkt vom Eigentümer
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,09Objektbeschreibung
Zu vermieten: Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer !
Ich biete 116 m2 Geschäftsräume, verwendbar als Büro, Praxis-, Seminar-, Versicherungs- oder Ordinationsräume ... zentrumsnah mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und nahe der Bezirksstadt Baden und der Bundeshauptstadt Wien.
Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines stilvollen, renovierten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit Flair und nostalgischem Ambiente.
Sie gehören zum ehemaligen Kino "Filmtheater Elektro Bio" in Leobersdorf.
Das Haus verfügt über eine attraktive wärmegedämmte Fassade mit schönem klassischem Rundbogenportal.
Das Objekt besteht aus 3 großen Räumen mit Flair, alle mit Fenster, 5 großen Schaufenstern mit neuen Lamellenjalousien, Parkettböden, einer Teeküche, sowie einem neuen WC.
Das Objekt wird ohne Einrichtung (außer Teeküche) vermietet. Die Fotos in diesem Inserat sind Einrichtungsbeispiele.
Für die Außenwerbung steht auf Wunsch eine 3,5 Meter breite Leuchttafel zur Verfügung, auch die Montage von 2 beleuchteten Schaukästen ist möglich - siehe Bilder.
Miete: 1.020 €
Betriebskosten: 180 € pro Monat
Gesamtmiete inkl. BK: 1.200 €
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten inkl. BK = 3.600 €
2544 Leobersdorf, Südbahnstraße 12.
Das Objekt ist ab sofort provisionsfrei zu vermieten.
Direktvermietung vom Eigentümer ! Bitte keine Makler-Kontaktnahmen !
MR DIDr. Gerhard Bachner 0699 1120 5698
Ich biete 116 m2 Geschäftsräume, verwendbar als Büro, Praxis-, Seminar-, Versicherungs- oder Ordinationsräume ... zentrumsnah mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung und nahe der Bezirksstadt Baden und der Bundeshauptstadt Wien.
Die Räume befinden sich im Erdgeschoss eines stilvollen, renovierten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses mit Flair und nostalgischem Ambiente.
Sie gehören zum ehemaligen Kino "Filmtheater Elektro Bio" in Leobersdorf.
Das Haus verfügt über eine attraktive wärmegedämmte Fassade mit schönem klassischem Rundbogenportal.
Das Objekt besteht aus 3 großen Räumen mit Flair, alle mit Fenster, 5 großen Schaufenstern mit neuen Lamellenjalousien, Parkettböden, einer Teeküche, sowie einem neuen WC.
Das Objekt wird ohne Einrichtung (außer Teeküche) vermietet. Die Fotos in diesem Inserat sind Einrichtungsbeispiele.
Für die Außenwerbung steht auf Wunsch eine 3,5 Meter breite Leuchttafel zur Verfügung, auch die Montage von 2 beleuchteten Schaukästen ist möglich - siehe Bilder.
Miete: 1.020 €
Betriebskosten: 180 € pro Monat
Gesamtmiete inkl. BK: 1.200 €
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten inkl. BK = 3.600 €
2544 Leobersdorf, Südbahnstraße 12.
Das Objekt ist ab sofort provisionsfrei zu vermieten.
Direktvermietung vom Eigentümer ! Bitte keine Makler-Kontaktnahmen !
MR DIDr. Gerhard Bachner 0699 1120 5698
Lage
Das zur Vermietung angebotene Objekt befindet sich in einem schönen auffälligen Eckhaus mit Erker, Außenbeleuchtung mit Spots vorhanden. Es liegt sehr zentrumsnah in einer beliebten und belebten Wohngegend mit hoher Passantenfrequenz, da sich vis a vis Arzt, Apotheke und Gemüseladen befinden. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden und die öffentliche Erreichbarkeit mit Bus oder Bahn ist gut.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn, Anschlussstelle Leobersdorf oder Kottingbrunn; auf der Südautobahn ist man in nur 15 min an der Stadtgrenze Wien bei der Shopping City Süd SCS.
Von der Südbahnstraße 12 ist das wunderschöne Erholungsgebiet "Generationenpark" an der Triesting in nur 5 min zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zur Autobahn, Anschlussstelle Leobersdorf oder Kottingbrunn; auf der Südautobahn ist man in nur 15 min an der Stadtgrenze Wien bei der Shopping City Süd SCS.
Von der Südbahnstraße 12 ist das wunderschöne Erholungsgebiet "Generationenpark" an der Triesting in nur 5 min zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Die Marktgemeinde Leobersdorf hat rund 6000 Einwohner und ist ein vielbesuchter, lebendiger Wohn- und Wirtschaftsstandort und ein traditioneller Heurigenort. Mehrere Buschenschanken, Restaurants, Gasthäuser und Imbiss-Lokale bieten beste kulinarische Versorgung für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Darüberhinaus ist Leobersdorf UNESCO Biosphärenpark Wienerwald-Gemeinde.
Sie liegt am Ausgang des Triestingtals an der Straße von Baden nach Wiener Neustadt. Zum Bahnhof Leobersdorf sind es 5 min mit dem Auto. Leobersdorf ist auch "REX"- Regional-Express-Haltestelle und damit ausgezeichnet mit Wien und Wiener Neustadt zugmäßig angebunden.
Darüberhinaus ist Leobersdorf UNESCO Biosphärenpark Wienerwald-Gemeinde.
Sie liegt am Ausgang des Triestingtals an der Straße von Baden nach Wiener Neustadt. Zum Bahnhof Leobersdorf sind es 5 min mit dem Auto. Leobersdorf ist auch "REX"- Regional-Express-Haltestelle und damit ausgezeichnet mit Wien und Wiener Neustadt zugmäßig angebunden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 95,7
Heizung: Hauszentralheizung, Pellets, SolarPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1520121992 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:53 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.