Ared Park - Gewerbehalle mit Büro ca. 205m²

205,12 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1594939532
Bild 1 von 9 - Halle 1
Bild 2 von 9 - Halle 2
Bild 3 von 9 - Stiegenaufgang
Bild 4 von 9 - Einlagerungsraum 1
Bild 5 von 9 - Einlagerungsraum 2
Bild 6 von 9 - Büro 1
Bild 7 von 9 - Büro 2
Bild 8 von 9 - Waschbecken
Bild 9 von 9 - Bild
€ 1.754,17€ 8,55/m²
€ 2.105 Gesamtbelastung

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


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KontaktClemens Haselgruber

Objektstandort

2544 Leobersdorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Lagerhalle
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Nutzfläche
    205,12 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.282,52
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 471,65
Mehrwertsteuer€ 350,83
Gesamtbelastung€ 2.105
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.754,17
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.105
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8,55

Objektbeschreibung

Der ARED Park ca. 30 Kilometer südlich von Wien ist ein TOP Standort für Ihr Unternehmen. Bisher haben sich mehr als 450 Firmen in dem 500.000 m² großem Gewerbegebiet angesiedelt. An diesem Standort wurden bereits mehr als 42.000,00 m² Hallenflächen und mehr als 22.000,00 m² Büroflächen errichtet. Wir bieten Büros, Hallen und Lager in unterschiedlichen Größen. Der Gewerbepark ist unmittelbar an der A2 Abfahrt Leobersdorf und ist mit dem Individualverkehr ideal zu erreichen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist über die Südbahnstrecke mit dem Zug zum Bahnhof Leobersdorf und dann mit dem Bus direkt zum Ared Park sehr gut.

Gewerbehalle mit ca. 205m² Gesamtfläche inklusive einer Bürofläche im 1.Obergeschoss

Ausstattung:
Starkstromanschluss in der Halle
Sektionaltor
monolithische Bodenplatte in der Halle
Heizung via Fernwärme mit Gebläsekonvektoren

Mietkosten
zzgl. Stromkosten (eigener Zähler)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Halle ist nicht für KFZ-Betriebe geeignet.

Lage

Erreichbarkeit:

Auto:

Fahrzeit Wien ca. 20 Minuten
Fahrzeit Wr. Neustadt. ca.15 Minuten

Zug Haltestelle Bahnhof Leobersdorf:

Wien Hauptbahnhof ca. 33 Minuten*
Wien Meidling ca. 26 Minuten*
Wien Liesing ca. 21 Minuten*
Bahnhof Mödling ca. 16 Minuten*
Bahnhof Baden ca. 10 Minuten*
Wiener Neustadt ca. 10 Minuten*
*Fahrzeiten wurden vom Onlinefahrplan der OEBB abgefragt und können von den tatsächlichen Zeiten abweichen! Fahrplan-ÖBB

Bus ab Bahnhof Leobersdorf:

Bahnhof Leobersdorf zur Haltestelle Ared Park ca. 6 Minuten*

*Fahrzeit wurde vom Onlinefahrplan von VOR abgefragt und kann von der tatsächlichen Fahrtzeit abweichen! Fahrplan-VOR

Essen:

Bäcker fährt am Vormittag durch den Gewerbepark
Pizzeria Sorrento
Heurigen Mehlstaub (Heurigenkalender)
Antonius Bräu
Café Sonja Schickh
Take/Japaner
MC Donalds
Burger King

Einkaufen:

Die Passage Leobersdorf (Die Passage)
Interspar
Billa
Hofer
Pagro
dm
Pearle
C&A
Das Futterhaus
LIBRO

Weitere Angebote:

Erlebnisfreibad Leobersdorf
Parkheuriger Leobersdorf
Christkindlmarkt Leobersdorf
Wellnessoase Leobersdorf

Sonstiges

Der Makler steht in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2032-01-13
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2012

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1282,52 Eur
  • Kaltmiete: 1539,02 Eur
  • Nebenkosten: 471,65 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1282,52 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1754,17 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 89,3
HWB Energieklasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AURA Liegenschaft und Objektverwertung GmbH
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Unternehmen


Adresse
ARED Strasse 112544 Leobersdorf
KontaktClemens Haselgruber
Referenz ID2026-934
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willhaben-Code: 1594939532 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 11:30 Uhr

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