Bezugsfertige Büro- oder Praxisfläche mit 172 m² | Ehemalige Bankfiliale | 2 Parkplätze | Provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine moderne und sofort verfügbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Oberwaltersdorf.

Die Flächen wurden 2022 modernisiert und bieten optimale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 172 m² Nutzfläche.

Davon:
ca. 140 m² Erdgeschoss
ca. 32 m² Keller- und Lagerflächen

Die bisherige Nutzung als Bankfiliale bietet einen interessanten Grundriss mit großzügigem Empfangsbereich, mehreren separaten Räumen sowie einem vorhandenen Saferaum.

Ausstattung:
moderne Bodenbeläge
helle Büroräume
Raumhöhe ca. 3 Meter
Einbauküche
2 getrennte WCs
Saferaum
Archiv- und Lagerflächen
Keller
2 Stellplätze im Innenhof
sofort verfügbar

Ideal für:
Steuerberater
Versicherungsagenturen
Immobilienmakler
Hausverwaltungen
Architekten
Ingenieurbüros
Gesundheitsdienstleister
Physiotherapie
Ergotherapie
Beratungsunternehmen
Schulungsanbieter

Mietkonditionen:
Hauptmietzins: 1.380 € netto pro Monat
Betriebskosten: 413,76 € netto
Heizung: 163,22 € netto
2 Parkplätze inklusive
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre oder nach Vereinbarung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Besichtigung:
Die Fläche ist sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Kaufmöglichkeit:
Das Objekt steht auch zum Kauf zur Verfügung - sh. Link für weitere Details:
https://www.immobilienscout24.at/expose/6a4a6fba6674576fa6ad295d

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Oberwaltersdorf mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Die Erdgeschosslage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie eine einfache Kundenfrequenz. Werbeanlagen und Firmenbeschriftung sind möglich.