Der perfekte Standort für Ihre Geschäftsidee - vielseitige Geschäftsfläche in Oberwaltersdorf zur Miete
140,31 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:04 Uhr | willhaben-Code: 1457547404
€ 1.836,35€ 13,09/m²
€ 2.324,56 Gesamtbelastung
Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche140,31 m²
- Gesamtfläche171,90 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.500
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 336,35
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100,78
Mehrwertsteuer€ 387,43
Gesamtbelastung€ 2.324,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.836,35
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.203,62
Maklerprovision: 3 NMM plus 20 % Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,09Objektbeschreibung
Der perfekte Standort für Ihre Geschäftsidee - vielseitige Geschäftsfläche in Oberwaltersdorf zur Miete
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in Oberwaltersdorf bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Ideen. Ob Praxis, Büro, Geschäftslokal, Bank- oder Versicherungsbüro, Schönheitssalon oder Coworking-Space - die Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 171,90 m² und setzt sich aus ca. 140 m² Geschäftsfläche sowie ca. 31 m² Kellerfläche zusammen. Der Keller eignet sich hervorragend als Archiv, Lagerraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Zwei zugehörige Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Ausstattung
Zertifizierter Wertheim-Safe, laut Angaben VSÖ-geprüft
Sicherheitsverglasung
Zwei zugehörige Parkplätze
Vorhandene Bankeinrichtung, die bei Bedarf entfernt werden kann
Ca. 31 m² Kellerfläche als Archiv oder Lagerraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Geschäftsfläche eignet sich besonders für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die einen funktionalen Standort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Bankausstattung bietet insbesondere für Finanz- und Versicherungsdienstleister interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig können die Räumlichkeiten durch entsprechende Anpassungen auch für andere Geschäftskonzepte genutzt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Unternehmensstandort ganz nach Ihren Vorstellungen!
Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zu den Mietkonditionen senden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage per E-Mail zu. Bitte überprüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner.
Für die endgültige Vermarktung fehlen noch die monatliche Gesamtmiete, Betriebskosten, Kaution, Mietvertragsdauer und der mögliche Mietbeginn. Sobald diese Angaben vorliegen, können wir das Inserat vervollständigen.
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in Oberwaltersdorf bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Ideen. Ob Praxis, Büro, Geschäftslokal, Bank- oder Versicherungsbüro, Schönheitssalon oder Coworking-Space - die Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre geschäftlichen Anforderungen angepasst werden.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 171,90 m² und setzt sich aus ca. 140 m² Geschäftsfläche sowie ca. 31 m² Kellerfläche zusammen. Der Keller eignet sich hervorragend als Archiv, Lagerraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Zwei zugehörige Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Ausstattung
Zertifizierter Wertheim-Safe, laut Angaben VSÖ-geprüft
Sicherheitsverglasung
Zwei zugehörige Parkplätze
Vorhandene Bankeinrichtung, die bei Bedarf entfernt werden kann
Ca. 31 m² Kellerfläche als Archiv oder Lagerraum
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Geschäftsfläche eignet sich besonders für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die einen funktionalen Standort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die vorhandene Bankausstattung bietet insbesondere für Finanz- und Versicherungsdienstleister interessante Voraussetzungen. Gleichzeitig können die Räumlichkeiten durch entsprechende Anpassungen auch für andere Geschäftskonzepte genutzt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren neuen Unternehmensstandort ganz nach Ihren Vorstellungen!
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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Flächen
- Gesamtfläche: 171,90 m²
- Kellerfläche: 31.59 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Stellplätze: 2
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1500,00 Eur
- Kaltmiete: 1800,00 Eur
- Nebenkosten: 336,35 Eur
- Heizkosten: 100,78 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1500 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1937,13 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100,78 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 524,56 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,47 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktOlivera Jovicic
Referenz ID02094
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willhaben-Code: 1457547404 | Zuletzt geändert: 09.11.2026, 11:04 Uhr
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