Gerwerbeimmobilie direkt vom Eigentümer

Direkt vom Eigentümer:
Beschreibung
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss - ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualitat und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 177 qm Gesamtfläche und erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72 qm moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung - perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 105 qm aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung - auch für größere Fahrzeuge - problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche ca.177m2
Büro: ca 72m2
Halle& Lager: ca 105m2
*Halle (B/L/H):ca 7,40/9,40/4,00m)
Torhöhe: ca.3,80m
1 Parkplatz inkludiert
Weitere Parkplätze am Gelände 40, zzgl. Ust
Mietdauer 7 Jahre
Ein moderner Erstbezu mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik- ideal für langfristig orientierte Unternehmen.

Zusatzinformationen
•⁠ ⁠Autostellplatz frei: 1
•⁠ ⁠Anzahl Stellplätze: 1
•⁠ ⁠Stellplatz: Freiplatz
•⁠ ⁠Energiepass gültig bis: 2032-12-21
•⁠ ⁠Energiepass HWB: 58.8 kWh/m2/Jahr
•⁠ ⁠Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
•⁠ ⁠Verfügbar ab: 01.11.2026
•⁠ ⁠Baujahr: 2026
•⁠ ⁠Anzahl WC: 2
•⁠ ⁠Mietdauer: 7 Jahr(e)

Ausstattung
* Bad mit Dusche
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Heizungsart: Solarheizung
* Teeküche
* Abstellraum
* Flachdach
* E-Ladestation für KFZ vorhanden
* Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Weitere Auskünfte 06649745700

Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt