GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENZLAGE FÜR HANDEL ODER GASTRONOMIE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche451 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- Befristung8 Jahre, Verlängerung möglich
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort.
Aufteilung:
Verkaufsfläche: ca. 331 m2
Vorratsraum: ca. 49 m2
Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2
Personalraum: ca. 19 m2
Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2
WC vorhanden
Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar.Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich!
Verfügbarkeit: ab Juli 2026
Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich
Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust
Gesamtmiete somit:10.226,08.-
Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen GesmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage!
Lage
Sonstiges
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% UST
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.