Gewerbe Immobilie Top 2 direkt vom Eigentümer
168 m²
Werkstatt
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 22:37 Uhr | willhaben-Code: 1634841871
€ 1.740€ 10,36/m²
€ 2.389 Gesamtbelastung
Objektstandort
Gewerbestrasse 32/2, 2500 Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWerkstatt
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche168 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristung7
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.740
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 251
Mehrwertsteuer€ 398
Gesamtbelastung€ 2.389
Kaution: € 8.000€
Zusatzinformation: Gesamtbelastung exkl.MWSt 1991€<br>Mietpreis pro m2 10,35 €<br>Kaution 8000€
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,36Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer:
Beschreibung
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss - ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualitat und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168qm Gesamtfläche und erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72 qm moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung - perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 96qm aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung - auch für größere Fahrzeuge - problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche ca.168m2
Büro: ca 72m2
Halle& Lager: ca 96 m2
*Halle (B/L/H):ca 7,40/9,40/4,00m)
Torhöhe: ca.3,80m
1 Parkplatz inkludiert
Weitere Parkplätze am Gelände 40, zzgl. Ust
Mietdauer 7 Jahre
Ein moderner Erstbezu mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik- ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Zusatzinformationen
• Autostellplatz frei: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatz: Freiplatz
• Energiepass gültig bis: 2032-12-21
• Energiepass HWB: 58.8 kWh/m2/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
• Verfügbar ab: 01.11.2026
• Baujahr: 2026
• Anzahl WC: 2
• Mietdauer: 7 Jahr(e)
Ausstattung
* Bad mit Dusche
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Heizungsart: Solarheizung
* Teeküche
* Abstellraum
* Flachdach
* E-Ladestation für KFZ vorhanden
* Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Weitere Auskunft 0664 9745700
Beschreibung
Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss - ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualitat und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168qm Gesamtfläche und erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 72 qm moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung - perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 96qm aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80m ist eine komfortable Andienung - auch für größere Fahrzeuge - problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche ca.168m2
Büro: ca 72m2
Halle& Lager: ca 96 m2
*Halle (B/L/H):ca 7,40/9,40/4,00m)
Torhöhe: ca.3,80m
1 Parkplatz inkludiert
Weitere Parkplätze am Gelände 40, zzgl. Ust
Mietdauer 7 Jahre
Ein moderner Erstbezu mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik- ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Zusatzinformationen
• Autostellplatz frei: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Stellplatz: Freiplatz
• Energiepass gültig bis: 2032-12-21
• Energiepass HWB: 58.8 kWh/m2/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
• Verfügbar ab: 01.11.2026
• Baujahr: 2026
• Anzahl WC: 2
• Mietdauer: 7 Jahr(e)
Ausstattung
* Bad mit Dusche
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Heizungsart: Solarheizung
* Teeküche
* Abstellraum
* Flachdach
* E-Ladestation für KFZ vorhanden
* Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Weitere Auskunft 0664 9745700
Lage
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 58,8
HWB Energieklasse: C
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1634841871 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 22:37 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.