Gewerbepark Leobersdorf - Wien Süd / A2 Südautobahn - Gewerbe, Produktion, Lager, KÜHLUNG, Büro

www.gewerbeparks.at

KONDITIONEN

Miete: auf Anfrage

Betriebskosten EUR 1,0 /m2 p.m.

Das gegenständliche Projekt entsteht im Süden Wiens in Leobersdorf (Bezirk Baden).

Auf einer Grundstücksfläche von etwa 90.000 m² entstehen ca.30.000 m² Lager-, Gewerbe-, Produktions- und Büroflächen.

Teilbar 3.000 m2 4.500 m2 5.000 m2

Fertigstellung erfolgt 2027.

GRÖßEN EINHEITEN:

• > 6.500 m²

• > 5.000 m²

Einheiten können zusammengelegt werden.

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe zur Autobahnabfahrt Leobersdorf der A2 Südautobahn.

HIGHLIGHTS:

• 30.000 m² vermietbare Fläche

• alle Flächen als "ständige" Arbeitsplätze nutzbar

> großzügige Durchsichtsflächen ins Freie

> flexible Raumtemperaturen Halle bis +18 °C; Duschbereiche bis +24 °C

> Kühlbereiche möglich Normalkühlbereich [+ 4 bis +6 Grad] oder Tiefkühlbereich

• Bodentraglast min. 7,50 t/m²

• Binderunterkante 7,20 bis 10,50 m

• Lagerguthöhe 7,00 bis 9,50 m

• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung !

> 500 m zur Autobahn

> Uneingeschränkte Zu- und Abfahrt in alle Richtungen

> Öffentlicher Verkehr

Leobersdorf liegt direkt an der ÖBB Südbahnstrecke (Bahnhof 2.700 m entfernt)

ÖBB Nahverkehr - ÖBB Regionalverkehr - Schnellbahn (S3 und S4 )

Taktung je nach Tageszeit 6min bis 15min !!

Radweg zwischen Bahnhof und Betriebsanlage!

• Werbepylon (beleuchtet) Höhe 27 m

• Bau-Ausstattung nach Rücksprache individualisierbar

DISTANZEN:

• Wien Stadtgrenze 30 km / 20 min

• St. Pölten 90 km / 60 min

• Graz 150 km / 100 min

• Bratislava Stadtgrenze 100 km / 60 min

SONSTIGES:

• Attraktive Freiraumplanung

• Bäume, Fassadenbegrünung

• Gründach

• Photovoltaikanlage

• E-Ladestellplätze

• Betriebsbewilligung für 24/7

• Beheizung: Fernwärme

• Kühlung der Büroflächen: Splitklima-Anlage, Kaltwassersatz

• Produktionsmedium: Gasanschluss auf Wunsch verfügbar

• Eigene Trafos am Grundstück 1 x 800 KVA - flexibel erweiterbar (4 x 1.250 KVA)

GEWERBE- , PRODUKTIONS- , und LAGERFLÄCHEN:

• Sektionaltore (ebenerdige Anbindung) für direkten Zugang, Größe 4,00 m x 4,20 m

• Laderampen 1,20 m

• Hydraulische Überladebrücken (dynamische Tragfähigkeit 6.000 kg)

• Bodenbelastung 7,50 t/m²

• Bodenebenheit (DIN Norm 18202/ Tabelle 3 Zeile 4)

> Stichmaße Messpunktabstand

> 0,1m [1mm]; 1m [3mm]; 4m [9 mm]; 10m [12 mm]; 15m und mehr [15mm]

• Hallenbeleuchtung mittels LED

• E-Ladestationen für Gabelstapler

• Duschbereiche mit Warmwasserbereitung

BÜROFLÄCHEN:

• Moderne Ausstattung (Glastrennwände, etc.)

AUßENANLAGE:

• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen

• Eingezäuntes Gelände

• Zentrale Toranlagen

• LKW-Leitsystem

ZUSATZINFORMATIONEN:

Preis und Detailinformation auf Anfrage

Der TRA Gewerbepark Leobersdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und Erreichbarkeit aus. Strategisch günstig liegt er in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas - den südlichen Speckgürtel der Bundeshauptstadt Wien.

Durch die außergewöhnliche Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Bundeshauptstadt Wien und ihr Flughafen in nur rund 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn-Abfahrt Leobersdorf (Entfernung ca. 500 m) ist der Standort unmittelbar an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden.