Großzügiges Büro mit Charakter - 124 m² in zentraler Badener Innenstadtlage

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Büroeinheit mit rund 124,45 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Hauses Erzherzog-Rainer-Ring 14 in 2500 Baden.

Die Einheit überzeugt durch drei großzügige Büroräume mit ca. 25,00 m², 26,13 m² und 27,67 m², eine klare Raumstruktur sowie attraktive Nebenflächen. Durch die unterschiedlichen Raumgrößen eignet sich das Objekt sowohl für Kanzleien und Beratungsunternehmen als auch für Agenturen, Planungsbüros oder andere dienstleistungsorientierte Betriebe.

Der Zugang erfolgt über einen begrünten und geschützten Innenhof. Dadurch verbindet das Objekt eine äußerst zentrale Innenstadtlage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre.

Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Vorraum mit angrenzendem WC und weiter in den zentralen Gangbereich. Von hier werden die Büroräume, der Server-/Abstellraum sowie der Mitarbeiterbereich erschlossen.

Ein Büroraum ist Richtung Fußgängerzone orientiert, ein weiterer eignet sich beispielsweise als Team- oder Sekretariatsbüro. Das dritte Büro bietet sich aufgrund seiner Größe und Lage besonders gut als Geschäftsführungs- bzw. Chefbüro mit Blickrichtung zum Grünen Markt an.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, eine separate Teeküche mit zusätzlichem Abstellbereich sowie einen eigenen Server-/Abstellraum.

Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:

Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Neben der angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – Büroflächen mit ca. 124 m² sowie eine Geschäftsfläche mit ca. 95 m² angemietet werden.

• Link zur Geschäftsfläche: https://www.immobilienscout24.at/expose/6aa263578a8bdd5329d44ed0
• Link zum Neubau-Büro: https://www.immobilienscout24.at/expose/6a9fd75de4c7bfa69d2402c1

Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.

Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

Die Büroeinheit bietet eine funktionale Ausstattung und eine sehr gute Trennung zwischen Arbeits- und Nebenbereichen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• ca. 124,45 m² Nutzfläche
• 3 großzügige Hauptbüros mit ca. 25,00 m², 26,13 m² und 27,67 m²
• Parkettböden in den wesentlichen Büroräumen
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit ca. 11,75 m²
• separate Teeküche
• zusätzlicher Abstell-/Lagerraum bei der Teeküche
• Server-/Abstellraum mit ca. 9,00 m² (klimatisiert)
• WC
• zentraler Vorraum bzw. Gangbereich
• Beheizung über eine eigene Gaskombitherme
• Klimageräte in den Büroeinheiten
• Internetversorgung über Kabelplus laut Eigentümerinformation
• Beschilderungsmöglichkeiten nach Abstimmung mit dem Vermieter

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Einzel- und Teambüros als auch eine Kombination aus Empfang/Sekretariat, Teamarbeitsplätzen und Geschäftsführungsbüro.

Der Erzherzog-Rainer-Ring 14 befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage von Baden unmittelbar beim Grünen Markt.

Die Fußgängerzone, Gastronomie, Cafés, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten bzw. teilweise unmittelbar zu Fuß erreichbar.

Auch die hohe Aufenthaltsqualität des Badener Zentrums ist ein wesentlicher Standortvorteil: Römertherme und Fußgängerzone liegen praktisch vor der Haustüre, Kurpark und Casino sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptplatz befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt.

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut:

• Josefsplatz / Badner Bahn: ca. 3–5 Gehminuten
• Bahnhof Baden: ca. 10–15 Gehminuten
• direkte Badner-Bahn-Verbindung Richtung Wien
• schnelle ÖBB-Verbindungen über die Südbahn Richtung Wien und Wiener Neustadt
• Citybus- und regionale Busverbindungen im Zentrum

Mit dem Pkw besteht über die regionalen Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an die A2 Südautobahn und damit Richtung Wien, Mödling, Wiener Neudorf und Wiener Neustadt.

Im Zentrum stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere Parkhäuser zur Verfügung. Der Erzherzog-Rainer-Ring liegt in der blauen Kurzparkzone.

Damit verbindet der Standort Innenstadtpräsenz, kurze Wege, hohe Aufenthaltsqualität und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.