Helles Büro im Souterrain - ca. 83 m², 3 Räume & neue Küche

Video Rundgang:
https://youtube.com/shorts/1xsqs47fGko?is=IhvmSHb9YRSGDX4X

Zur privaten Untervermietung gelangt eine rund 83 m² große, vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche im Souterrain einer charmanten Villa aus den 1920er-Jahren.

Das Haus wurde 2013/2014 umfassend saniert und befindet sich in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage in Baden.

Die Einheit liegt nur teilweise unter dem Geländeniveau. Alle Haupträume verfügen über vollwertige Fenster und Tageslicht. Ein eigener Außenzugang ermöglicht einen vom übrigen Haus unabhängigen Zugang.

Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für ein Büro, eine Agentur, ein Kreativatelier oder ein ruhiges Dienstleistungs- und Beratungsgewerbe. Die konkrete Nutzung erfolgt nach Absprache.

RAUMAUFTEILUNG
- drei separat begehbare Arbeitsräume mit ca. 18 m², 16 m² und 14 m²
- ca. 13,5 m² großer Küchen- und Aufenthaltsraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum
- Vorraum und Gang

AUSSTATTUNG
- Parkettböden in den drei Arbeitsräumen
- verflieste Neben- und Sanitärräume
- praktische Einbauschränke und Stauraum
- Gaszentralheizung
- eigener Außenzugang
- Fenster und Tageslicht in allen Haupträumen
- neue Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler

NEUE KÜCHE UND MIETBEGINN
Für den Küchen- und Aufenthaltsraum ist bereits eine neue Einbauküche bestellt. Sie wird vor der Übergabe montiert; die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende Oktober 2026 vorgesehen.
Die in der Anzeige gezeigten Küchenbilder sind Planungsvisualisierungen der bestellten Küche; die tatsächliche Ausführung kann geringfügig abweichen.
Vermietung und Übergabe erfolgen nach Fertigstellung der Küche, voraussichtlich ab Anfang November 2026. Besichtigungen sind bereits jetzt nach Vereinbarung möglich.

KONDITIONEN
- monatliches Nettoentgelt: 740 € inklusive anteiliger Betriebskosten

- Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden zusätzlich anteilig abgerechnet
- Kaution: 2.300 €
- befristete Untervermietung bis längstens 16.08.2031
- private Vermietung, daher keine Maklerprovision
Eine Mitbenützung des Gartens kann nach Vereinbarung ermöglicht werden. Garage und Geräteschuppen sind nicht Bestandteil der Vermietung.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zur geplanten Nutzung, zur Person bzw. zum Unternehmen und zum gewünschten Mietbeginn.

Die Fläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Zentrum von Baden. Eine Citybus-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Josefsplatz, Badner Bahn und Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Bus gut angebunden.