Lager- Produktionshalle / Werkhallen / Geteilte Räume

Gewerbefläche zu Mieten – Bad Vöslau (ca. 450 m²)

Vielseitig nutzbar als Werkhalle, Lagerhalle, Kühlräume oder Kombination

Daten
Provision: Keine
Monatlicher Nettomietpreis: € 1.500,– (entspricht ca. € 3,30/m²)
Betriebskosten-Akonto/Monat: € 300,–
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Gesamtnutzfläche: ca. 450 m²
Verfügbarkeit: 1.1.2027

Lage
Das Objekt befindet sich in Bad Vöslau, am Stadtrand und nur wenige Sekunden von der A2 – Abfahrt Kottingbrunnentfernt. Ideale Anbindung für Liefer- und Transportlogistik.

Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche ist ideal geeignet für vielfältige gewerbliche Zwecke wie Werkhalle, Lagerung, Kühlräume oder Produktionsräume.

Bisherige Nutzungen u. a.
* Klaviertischlerei mit Ausstellungsraum
* Werkstatt für Spielautomaten
* Lebensmittellagerung inkl. Kühlräume
* Antiquitätenlager
* High-Tech-Schlosserei
* 3D-Produktion

️Nicht geeignet für KFZ-Werkstattbetrieb!

Räumliche Aufteilung & Ausstattung
* 3 getrennte Brandabschnitte
* 1 Büro (ca. 25 m²)
* 4 Hallenbereiche (ca. 40 m², 75 m², 70 m² und 160 m²)
* 1 Aufenthaltsraum
* 1 Waschraum
* 2 separate WCs
* Küchenanschlüsse vorhanden (Raum ca. 15 m²)
* LKW-befahrbare Einfahrt
* PKW und Van-Zufahrt bis zum Lastenaufzug
* Lastenaufzug für bis zu 1.000 kg zum Untergeschoss
* Zentralheizung
* Warm- und Kaltwasser
* Warmwasseraufbereitung in den warmen Jahreszeiten mit der Luftwärmepumpe
* Starkstromanschluss mit Photovoltaik-Anschluss bis zu 80.000 kWh Jahresverbrauchskapazität
* Zentrale Alarmanlage und Rauchmeldeanlage

Energieausweis
Laut Energieausweis entsprechen die U-Werte den Maximalanforderungen gemäß OIB-Richtlinie 6 und ÖNORM B8110-1 mit einer Energieklasse B.

Mietkonditionen und wichtigem Hinweis
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.
Sollte der tatsächliche Verwendungszweck deutlich von den oben genannten Beispielen abweichen, kann der Mietzins sowie die Betriebskosten entsprechend angepasst werden.

Die Liegenschaft vereint zentrale Lage in Bad Vöslau mit exzellenter Erreichbarkeit über die A2 – Abfahrt Kottingbrunn nur eine Minute entfernt.