Lager- Produktionshalle / Werkhallen / Geteilte Räume

Gewerbefläche zu Mieten – Bad Vöslau (ca. 450 m²)

Vielseitig nutzbar als Werkhalle, Lagerhalle, Kühlräume oder Kombination

Daten

Provision: Keine

Monatlicher Nettomietpreis: € 1.500,– (entspricht ca. € 3,30/m²)

Betriebskosten-Akonto/Monat: € 300,–

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Gesamtnutzfläche: ca. 450 m²

Verfügbarkeit: 1.1.2027

Lage

Das Objekt befindet sich in Bad Vöslau, am Stadtrand und nur wenige Sekunden von der A2 – Abfahrt Kottingbrunnentfernt. Ideale Anbindung für Liefer- und Transportlogistik.

Beschreibung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche ist ideal geeignet für vielfältige gewerbliche Zwecke wie Werkhalle, Lagerung, Kühlräume oder Produktionsräume.

Bisherige Nutzungen u. a.

* Klaviertischlerei mit Ausstellungsraum

* Werkstatt für Spielautomaten

* Lebensmittellagerung inkl. Kühlräume

* Antiquitätenlager

* High-Tech-Schlosserei

* 3D-Produktion

️Nicht geeignet für KFZ-Werkstattbetrieb!

Räumliche Aufteilung & Ausstattung

* 3 getrennte Brandabschnitte

* 1 Büro (ca. 25 m²)

* 4 Hallenbereiche (ca. 40 m², 75 m², 70 m² und 160 m²)

* 1 Aufenthaltsraum

* 1 Waschraum

* 2 separate WCs

* Küchenanschlüsse vorhanden (Raum ca. 15 m²)

* LKW-befahrbare Einfahrt

* PKW und Van-Zufahrt bis zum Lastenaufzug

* Lastenaufzug für bis zu 1.000 kg zum Untergeschoss

* Zentralheizung

* Warm- und Kaltwasser

* Warmwasseraufbereitung in den warmen Jahreszeiten mit der Luftwärmepumpe

* Starkstromanschluss mit Photovoltaik-Anschluss bis zu 80.000 kWh Jahresverbrauchskapazität

* Zentrale Alarmanlage und Rauchmeldeanlage

Energieausweis

Laut Energieausweis entsprechen die U-Werte den Maximalanforderungen gemäß OIB-Richtlinie 6 und ÖNORM B8110-1 mit einer Energieklasse B.

Mietkonditionen und wichtigem Hinweis

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Sollte der tatsächliche Verwendungszweck deutlich von den oben genannten Beispielen abweichen, kann der Mietzins sowie die Betriebskosten entsprechend angepasst werden.