Modern gestaltete Büroräume in Bahnhofsnähe von Baden

110 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:31 Uhr | willhaben-Code: 1479116414
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€ 1.290€ 11,73/m²

NPI Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Hollub

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.190
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 100
Mehrwertsteuer€ 258
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.290
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,73

Objektbeschreibung

Diese Immobilie, bietet eine Fläche von 110m² und ist ideal für Unternehmen geeignet, die auf der Suche nach einem repräsentativen Standort sind.


Das Büro verfügt über insgesamt 4 Räume auf 2 Stockwerke, die sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten, bzw. auf 5 oder 6 Räume erweitern lassen. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Hier können Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner in einem ansprechenden Ambiente empfangen. Das Objekt eignet sich ideal für jegliche Art der Büronutzung, wie auch z.B. für Notare oder Steuerberater.
Die Immobilie ist mit einem tagesbelichteten Badezimmer mit Dusche und WC und einem extra WC ausgestattet und bieten ausreichend Komfort für Mitarbeiter und Besucher. Die Räume sind mit Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet! Eine Teeküche rundet dieses Angebot ab.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute mit mir einen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof sowie die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Region: Bahnhof

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Bürofläche: 110 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-05-30
  • Energiepass HWB: 144.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1290 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 144,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,78
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

NPI Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mariahilferstrasse 173-175/2/251150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktThomas Hollub
Referenz ID890
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willhaben-Code: 1479116414 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:31 Uhr

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