Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen in Baden - Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine von drei Einheiten in einem neu errichteten Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Baden mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche. Die Immobilie verbindet moderne Büroflächen mit funktionalen Lager- bzw. Werkstattbereichen mit circa 166m2 und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Im oberen Bereich befinden sich drei helle Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie eine kleine Teeküche, Waschraum und WC mit Dusche. Die darunterliegenden Flächen können flexibel als Lager, Werkstatt oder für betriebliche Zwecke genutzt werden. Durch die massive Bauweise, die moderne Wärmedämmung sowie die Fußbodenheizung bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich steht ein Innenhof mit rund 14 m² zur Verfügung, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter eignet. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt einen energieeffizienten Betrieb und reduziert langfristig Betriebskosten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Weitere Vorteile: * Erstbezug * moderne Bauweise * Fußbodenheizung * PV-Anlage * moderne Elektroinstallation * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * helle Büroräume * Lager- und Werkstattflächen kombinierbar * Terrasse vorhanden * gute Verkehrsanbindung * Standort im Gewerbegebiet Baden (Adresse mit 2500 Baden) Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Bau, Sanitär, Elektrotechnik, Planung, Service, Handel, Lagerlogistik, IT, Werkstattbetrieb oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Nettomiete inklusive Betriebskosten : 2269,- € zzgl. MwSt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 8 Jahre
(davon ersten 2,5 Jahre kein Kündigungsrecht)

Region: OBI Baden Baden Süd/Ost Nähe Haidhofsiedlung/Haidhofteiche Infrastruktur / Entfernungen Nahversorgung Supermarkt