Praxis, Ordination, Büro oder Gemeinschaftspraxis - 127 m² im Zentrum von Baden mit eigenem Zugang

Viel Platz für Ihre beruflichen Ideen – zentral, ruhig und vielseitig nutzbar!
Zur Vermietung steht das großzügige Obergeschoss eines charmanten Stadthauses aus dem Jahr 1864 in zentraler Ruhelage von Baden.
Auf rund 127 m² mit vier Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für eine Praxis, Kanzlei, ein Büro, eine Gemeinschaftspraxis oder andere dienstleistungsorientierte Tätigkeiten.
Besonders praktisch: Ein eigener seitlicher Hauseingang mit Klingel und Gegensprechanlage ermöglicht einen separaten Zugang für Kunden, Klienten und Patienten.
Ideal für unterschiedliche Berufsfelder

Die Räumlichkeiten bieten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Berufsfelder, z.B.:

* Psychotherapie, Psychologie und Lebensberatung
* Physiotherapie, Ergotherapie und weitere therapeutische Angebote
* Arztordinationen und Gesundheitsberufe
* Massage, Körperarbeit und alternative Behandlungsmethoden
* Coaching, Mediation und Beratung
* Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberatung und Buchhaltung
* Büros, Agenturen und kleinere Unternehmen
* Gemeinschaftspraxen und Bürogemeinschaften

Eine Nutzung für andere Berufsfelder ist selbstverständlich ebenfalls denkbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die großzügige Fläche lässt sich flexibel gestalten und bietet gute Voraussetzungen für getrennte Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsräume.

Ausstattung im Überblick:
* Ca. 127 m² Gesamtnutzfläche
* 4 Zimmer und 1 zusätzliches Kabinett
* Eigener seitlicher Zugang mit Klingel und Gegensprechanlage
* Verfliester Bereich, der sich gut als Empfangs- oder Wartebereich gestalten lässt
* Schöne Parkettböden
* 2 separate WCs
* Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* bei Bedarf: voll ausgestattete Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
* Begehbare Speisekammer mit Fenster, auch als Stauraum nutzbar
* Großer Balkon, über eine doppelte Flügeltür zugänglich, entlang von drei Zimmern
* Kleiner Balkon mit direktem Blick auf den Mühlbach – ideal für eine entspannte Pause
* Zusätzliche Loggia
* Jalousien an den Fenstern
* Eigene Gastherme mit separatem Gaszähler
* Eigener Stromzähler

127 m² sind zu groß?
Auch die Anmietung einzelner Teilbereiche oder die gemeinsame Nutzung durch mehrere Selbstständige kann nach individueller Absprache ermöglicht werden.

Durch die verschiedenen Zimmer eignet sich die Einheit auch gut für eine Praxisgemeinschaft mit mehreren eigenständigen Arbeits- oder Behandlungsräumen.

So lassen sich beispielsweise Empfangsbereich, Wartezone, Besprechungsräume und Gemeinschaftsflächen sinnvoll kombinieren.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist nach Vereinbarung und vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen denkbar.

Die Immobilie befindet sich in 2500 Baden, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Lage verbindet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.

In der näheren Umgebung befinden sich:
Josefsplatz mit Badner Bahn
Grüner Markt
Römertherme und Kurpark
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Parkgaragen in fußläufiger Entfernung

Auch ohne Auto ist der Standort gut erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Konditorei. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über einen eigenen seitlichen Hauseingang.