Unbefristete Miete mit Kaufoption - Generalsaniertes Industrie-Loft - Produktion + Büro + Wohnen

Arbeiten, Leiten, Wohnen – alles unter einem Dach. Provisionsfrei!

Sie suchen einen Betriebsstandort, der nicht nur funktioniert, sondern Eindruck macht? Eine Liegenschaft, die Ihre Kunden, Partner und Mitarbeiter überrascht – und in der Sie gleichzeitig effizient produzieren, modern führen und komfortabel leben können?
Dann ist dieses ehemalige Kesselhaus aus der Gründerzeit Ihr nächster Schritt.

Das Objekt auf einen Blick:

* 555 m² Nutzfläche + 35 m² Balkone
* 803 m² Eigengrund
* Baujahr vor 1922 - Generalsanierung 2022/23 - kein Denkmalschutz!
* 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit E-Ladestation
* Direktanbindung Südautobahn / Westautobahn

Erst mieten, dann kaufen - oder nur mieten!

Das Objekt kann bis zum 31.12.2031 jederzeit zum Fixpreis und unter Anrechnung der Mietvorauszahlung gekauft werden, wobei auch ein Teil der Miete auf den Kaufpreis angerechnet wird. Der Kaufpreis ist wertgesichert und wird in den ersten 5 Jahren nicht indexiert oder wertangepasst. Somit haben Sie einen fixen Kaufpreis. Im Falle eines Kaufes verringert der Anteil der bezahlten Mieten und die
unverbrauchte Mietvorauszahlung das Finanzierungserfordernis!

Erdgeschoss – Ihre Produktion oder Ihr Lager:

Die ca. 283 m² große Halle mit fast 12 m Raumhöhe bietet Platz für Produktion, Lager oder Showroom. Tragfähiger Betonboden, Druckluftanlage, Lüftungsanlage und Infrarotheizung sind bereits installiert. Originalgetreue Metallsprossenfenster sorgen für industrielles Flair mit echtem Charakter.
Dazu: Produktionsbüro, Lager, Sanitärräume – alles vorhanden, alles einsatzbereit.
Ein Zubau von weiteren 64 m² ist bereits vorbereitet: Die Bodenplatte ist betoniert.

1. Obergeschoss – Moderne Büros mit Atmosphäre:

Auf ca. 130 m2 befinden sich drei vollwertige Büros, Galeriebereiche, eine Gemeinschaftsküche, Sanitär- und Aufenthaltsräume sowie ein Archiv – alles auf einer teils offenen, lichtdurchfluteten Ebene. Zwei Büros haben direkten Zugang zum Balkon.
Das verkabelte Netzwerk mit Datendosen, Serverschrank und A1-Glasfaseranschluss macht den Standort sofort betriebsbereit.

Dachgeschoss – Repräsentieren & Rückzug:

Ein großzügiger Besprechungs- und Aufenthaltsraum empfängt Geschäftspartner auf Augenhöhe. Die abschließbare Eigentümerwohnung bietet auf ca. 129 m² eine Wohnküche (kann auch als Besprechungszimmer genutzt werden), 1 Schlafzimmer oder Büro mit Bad und zwei Süd-/Westbalkonen mit Traumaussicht – dieser Bereich kann auch alternativ als als exklusives Management-Office genutzt werden.

Technisch auf dem neuesten Stand – kein Investitionsstau:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser)
• PV-Anlage 30 kWp mit Batteriespeicher → niedrige Energiekosten
• Fußbodenheizung in Büros und Wohnung
• Ring-Alarmanlage mit Kamera
• Strominfrastruktur neu mit großzügigen Reserven (Erweiterung möglich)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vorbereitungen für Klimaanlage in der Wohnung

Kosten:

Bruttomiete inkl. USt, Betriebskosten und Anrechnung MVZ: € 5.775,00
Mietvorauszahlung/Kaution: € 133.200,-
Kaufoption bis 31.12.2031: € 1.332.000,-

Für wen ist dieses Objekt ideal?

Produzierendes Gewerbe, Handwerksbetriebe, Architekturbüros, Designstudios, Atelier, Kreativagenturen, Weingüter, IT-Unternehmen oder jeden Unternehmer, der Betrieb und Wohnen intelligent verbinden möchte.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser Expose mit näheren Detailinformationen zu. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter schullera@outlook.com oder 0676/9257962.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich an einem traditionellen Industriestandort am Wiener Neustädter Kanal zwischen Pfaffstätten, Gumpoldskirchen und Guntramsdorf in der Gemeinde Traiskirchen.