WERKSTATT ca. 160m2 - Genehmigt-sofort-verfügbar-BERNDORF

WERKSTATT ca. 160 m² – GENEHMIGT – SOFORT VERFÜGBAR – BERNDORF

Zur Vermietung gelangt eine ca. 160 m² große, genehmigte Werkstatt in 2560 Berndorf, Hainfelder Straße 46 (Bezirk Baden, Umgebung Wien).

Raumhöhe 3,75 m

Bekannter Standort – ehemalige Fiat-Werkstatt
Die Werkstatt befindet sich an einem bekannten und gut eingeführten Standort in Berndorf, an dem sich früher der Fiat-Betrieb befunden hat. Die Lage ist gut erreichbar und der Standort vielen Menschen in der Umgebung noch bekannt.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Zufahrtsmöglichkeit. Das Betriebsgelände lässt sich unkompliziert mit Fahrzeugen befahren und wieder verlassen, was besonders für einen Kfz-Betrieb, eine Werkstatt oder einen Fahrzeughandel interessant ist.
Zusätzlich befindet sich beim angrenzenden Nachbarn eine freie Fläche. Nach Absprache mit dem Nachbarn besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Fläche eventuell zusätzlich zum Abstellen von Fahrzeugen bzw. für einen Fahrzeughandel zu nutzen. Die genaue Nutzung und die Konditionen dafür sind direkt mit dem Nachbarn zu vereinbaren.
Damit bietet der Standort neben der eigentlichen Werkstattfläche auch zusätzliches Potenzial für Fahrzeugabstellplätze und einen möglichen Fahrzeughandel.

Die Werkstatt steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Es ist keine Ablöse zu bezahlen, da sich außer dem vorhandenen Bremsprüfstand keine wesentlichen Betriebseinrichtungen in der Werkstatt befinden.

️ Ausstattung & Raumaufteilung

ca. 160 m² Nutzfläche
genehmigte Werkstatt
Genehmigung für 3 WC-Anlagen
Bremsprüfstand vorhanden
Genehmigung bzw. Prüfunterlagen für den Bremsprüfstand vorhanden
Prüfbericht vorhanden
Genehmigung für das Werkstatt-Tor
derzeit vorhandener Bremsprüfstand – Pickerl/Prüfung bis Ende 2026
1 großer Werkstattraum mit Tor
1 etwas kleinerer Werkstattraum mit Tor
zusätzlich 2 kleinere Räume
Außenbereich vorhanden
ca. 8–10 PKW-Stell-/Abstellplätze im Außenbereich möglich

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Kfz-Betrieb, eine Werkstatt oder einen vergleichbaren gewerblichen Betrieb,vorbehaltlich der jeweiligen gewerberechtlichen Voraussetzungen des Mieters.

Lage

Hainfelder Straße 46, 2560 Berndorf, Bezirk Baden

Die Werkstatt befindet sich hinter dem Geschäftslokal und verfügt über einen eigenen Außenbereich mit mehreren möglichen PKW-Abstellplätzen.

Mietkonditionen

3 Bruttomonatsmieten Kaution
1. Monatsmiete bei Mietbeginn
Keine Ablöse
Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen
Sofort verfügbar

Besonders interessant für Unternehmer, die eine bereits genehmigte Werkstattfläche mit vorhandener Infrastruktur suchen und ohne hohe Ablöse starten möchten.

Grundriss Gebäude ist blau
Einfahrt und stellplätze sind türkis
Markiert im Grundriss

Grudfläche von der Werkstatt 570m²
davon einfahrt und stellplätze 340m²
und 230m² werkstatt

Energie ausweis wird neue gemacht.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bei Interesse gerne Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
0676 464 8991 Bekir Koc
0699 17170026 Rukiye Koc