Außergewöhnliches Büro im historischen Schlossensemble - rund 145 m² mit Loft-Charakter und Blick ins Grüne

Arbeiten in besonderem Ambiente – historischer Charme, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.

Auf historischen Schlossareal gelangt außergewöhnliche Büroeinheit - rund 145 m² - zur Vermietung.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss gelegene Räumlichkeiten verbinden besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Arbeitskomfort. Sichtbare historische Altholz-Deckenelemente und Holzpfeiler sowie hochwertige Holzdielenböden verleihen unverwechselbare, loftartige Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• • Drei separate Büroräume, jeweils ideal für ein bis zwei Arbeitsplätze.
  • Ein großzügiger, loftartiger Großraumbereich für weitere (bis zu rund fünf Arbeitsplätze)

Ausstattung:

• • Hochwertige Holzdielenböden und historische Altholzelemente
  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
  • Personenlift im Haus
  • Pkw-Stellplätze vorhanden
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bürokonzepte

Mietkonditionen – umsatzsteuerfrei (gem. §6 Abs. 1 Z 27 UStG)

Hauptmiete kalt: EUR 1.650 monatlich

Hauptmiete warm: EUR 1.950 monatlich (inkl. Kühlung!)

Haus-Betriebskosten: EUR   350 monatlich

Gesamtmiete: EUR 2.300 monatlich

In der monatlichen Gesamtmiete sind sämtliche allgemeinen Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung bereits inkludiert. Es erfolgt keine gesonderte Heiz- oder Kühlkostenabrechnung bzw. Nachverrechnung.

Besonders geeignet für Architektur- und Planungsbüros, Ziviltechniker, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Sachverständige sowie kreative und projektorientierte Unternehmen, die einen individuellen und repräsentativen Arbeitsstandort suchen.

Ein Büro abseits des Gewöhnlichen – mit historischem Charakter, moderner Ausstattung und einer Arbeitsatmosphäre, die man nicht jeden Tag findet.

Besichtigungen nach persönlicher Vereinbarung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Lage und Erreichbarkeit:

• Schlossgasse 6A, 2333 Leopoldsdorf b. Wien.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten
• Öffentliche Anbindung unter anderem Richtung U1/Oberlaa sowie rasche Erreichbarkeit der S1 und damit der A4 und A23.