Buschenschank mit Weinlaube und Gastgarten

Buschenschank in Höflein bei Bruck an der Leitha im Weinbaugebiet Carnuntum - perfekt für Weinliebhaber, Hochzeiten, Feiern & kreative Nutzungskonzepte

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand mit perfekter Anbindung an die nächsten Gemeinden, Bruck an der Leitha und Göttlesbrunn, sowie A4 bzw. B9 und liegt damit auf halben Weg zwischen Wien - Bratislava bzw. Wien - Neusiedler See / Parndorf.

Flächen & Raumaufteilung
Gesamtfläche Lokal: ca. 225 m², aufgeteilt in:
Schankraum EG - ca. 27 m², Sitzplätze für 8-10 Personen
Küche mit Kühlraum
Abstellraum
2 WC-Anlagen
Gastraum OG - ca. 68 m², Sitzplätze für 75 bis 80 Personen
Wein- und Steinkeller (Lagerraum) UG - ca. 75 m²,

Alle Räume sind möbliert und mit Holzböden bzw. Fliesen oder Klinker ausgestattet, die eine warme und gepflegte Atmosphäre schaffen.

Außenfläche (Gästebereich): ca. 200m² bestehend aus angrenzender Weinlaube und Gastgarten, ausgestattet mit Heurigengarnituren (Tische und Bänke), Sitzplätze für 100 bis 140 Personen sowie angrenzende Lagerräumlichkeiten und öffentliche Parkmöglichkeit entlang der Straße

Voll ausgestattete Küche mit:
- Gastro-Spüler
- Fritteusen
- Schränken
- Abwasch
- Dunstabzug
- Geschirr

Voll ausgestatteter Schankraum mit:
- Gläser-Spüler
- Schankanlage
- Abwasch
- Gläser, Krüge etc.

Voll ausgestatteter Gastraum mit:
- Tische
- Bänke
- Sessel
- Speisenaufzug

Pachtkonditionen
Pachtzins: EUR 800 netto / Monat (EUR 800 brutto - Verpächter ist USt-befreit)
Betriebskostenpauschale inkl. Gasheizung & Wasser: EUR 455 netto/brutto / Monat mit jährlicher Nachverrechnung nach tatsächlichem Verbrauch
Kaution: 3 Monate (Pachtzins + Betriebskostenpauschale)
Provision: keine
Ablöse: keine
Nebenkosten: Vergebührung des Pachtvertrages

Verfügbar: ab sofort
Pachtdauer: befristet auf 5 Jahre (erweiterbar)

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