Großzügige Bürofläche in Moosbrunn - auch als Praxis oder Ordination geeignet

In guter Lage von Moosbrunn gelangt eine vielseitig nutzbare Einheit in der Trumauerstraße 7 zur Vermietung. Der Schwerpunkt liegt auf einer Nutzung als Büro, etwa für Dienstleister, Verwaltung, Beratung, Kanzlei, Versicherungs- oder Finanzdienstleistung, technische Büros oder ähnliche Nutzungen.
Die Räumlichkeiten wurden früher als Praxis genutzt und eignen sich aufgrund der Raumaufteilung auch weiterhin sehr gut als Ordination, Praxis, Therapie- oder Beratungsfläche.
Die Einheit verfügt über ca. 125,13 m² Nutzfläche sowie zusätzliche ca. 11,48 m² Loggiaflächen. Die Aufteilung umfasst mehrere gut nutzbare Räume, einen Empfangs-/Anmeldebereich, Wartebereich, Sanitärbereiche sowie Nebenräume. Dadurch ist eine flexible Nutzung mit mehreren Arbeitsplätzen, Besprechungsräumen oder Behandlungsräumen möglich.
Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie 2 PKW-Freiplätze.
Das Objekt befindet sich im Ortsgebiet von Moosbrunn und ist gut erreichbar. Die zugeordneten Parkplätze direkt beim Objekt sind ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.

Eckdaten
* Adresse: Trumauerstraße 7, 2440 Moosbrunn
* Nutzfläche: ca. 125,13 m²
* Loggiaflächen: ca. 11,48 m²
* Kellerabteil vorhanden
* 2 PKW-Freiplätze inkludiert
* gute Raumaufteilung
* ideal als Büro, Kanzlei, Beratungsfläche oder Dienstleistungsstandort
* auch als Praxis / Ordination / Therapiefläche geeignet
* verfügbar nach Vereinbarung

Kosten
Die monatliche Miete beträgt € 6,– pro m² Nutzfläche.
Bei 125,13 m² Nutzfläche ergibt das:
Miete monatlich: € 750,78
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung 2026 inklusive 2 Parkplätze beträgt:
Betriebskosten inkl. 2 Parkplätze: € 796,48 monatlich
Betriebskosten-Aufteilung laut Vorschreibung 2026
* Warmwasser: € 81,25
* Heizkosten: € 154,92
* allgemeine Betriebskosten: € 355,76
* Verwaltungskosten: € 61,73
* Instandhaltung: € 120,32
* 2 PKW-Freiplätze: € 22,50
Gesamt Betriebskosten inkl. 2 Parkplätze: € 796,48 monatlich

Monatliche Gesamtkosten
Miete: € 750,78
Betriebskosten inkl. 2 Parkplätze: € 796,48
Gesamt monatlich: € 1.547,26
zzgl. allfälliger Umsatzsteuer bzw. nach vertraglicher Vereinbarung.

Mehr Informationen bei:
Bürgermeister Paul Frühling
Tel.: 0676 7316117
E-Mail: [email protected]

Gemeinde Moosbrunn
Hauptplatz 9
2440 Moosbrunn

Das Objekt befindet sich im Ortsgebiet von 2440 Moosbrunn in der Trumauerstraße 7.
Moosbrunn liegt im südlichen Wiener Umland und bietet eine gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat, Himberg, Gramatneusiedl und Bruck an der Leitha.
Die zugeordneten Parkplätze direkt beim Objekt sind ein zusätzlicher Vorteil für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.