"595 m² Gewerbefläche in attraktiver Handelslage"
500 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 07:11 Uhr | willhaben-Code: 935607813
€ 7.222,50€ 14,44/m²
€ 7.222,50 Gesamtbelastung
RE/MAX Wien-Donaustadt / DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktRudolf Ley
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Grundfläche595 m²
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche500 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 7.222,50
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 7.222,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.222,50
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,44Objektbeschreibung
,,Attraktives Geschäftslokal mit ca. 595 m² in frequentierter Handelslage,,
Ca. 500 m² Verkaufsfläche | ca. 73 m² Lager | ca. 32 Parkplätze | Baujahr 2011
Zur Vermietung gelangt das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gewerbeobjektes in Deutsch-Wagram. Mit insgesamt ca. 595 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Flächen für Handelsunternehmen, Fachmärkte, Ausstellungsbetriebe und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus sind die rund 32 Parkplätze direkt am Grundstück, die Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Parksituation bieten.
Frequentierte Handelslage am Ortsbeginn
Das Objekt befindet sich am Ortsbeginn von Deutsch-Wagram, aus Richtung Wien kommend, in einer gut frequentierten Handels- und Gewerbelage. Die gute Sichtbarkeit und das bereits etablierte gewerbliche Umfeld machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Großzügige Verkaufs- und Lagerflächen
Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 595 m² und gliedert sich in:
ca. 500 m² Verkaufsraum
ca. 73 m² Lager
Sozialbereich mit Waschgelegenheit und WC
Der großzügige Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten für Warenpräsentation, Ausstellung und Verkauf. Durch die zusätzliche Lagerfläche können Verkaufs- und Lagerbereiche optimal voneinander getrennt werden.
Etablierter Gewerbestandort
Das Obergeschoss ist bereits seit mehreren Jahren an andere Gewerbetreibende vermietet. Das Gebäude präsentiert sich somit als etablierter Gewerbestandort mit bestehender gewerblicher Nutzung.
Mietkonditionen
Nettomiete: EUR 6.247,50 / Monat Betriebskosten: EUR 980,00 / Monat 20 % Umsatzsteuer: EUR 1.445,50 / Monat
Gesamtmiete brutto: EUR 8.673,00 / Monat
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 7222,5
Umsatzsteuer EUR 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 7222,5
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Ca. 500 m² Verkaufsfläche | ca. 73 m² Lager | ca. 32 Parkplätze | Baujahr 2011
Zur Vermietung gelangt das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gewerbeobjektes in Deutsch-Wagram. Mit insgesamt ca. 595 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Flächen für Handelsunternehmen, Fachmärkte, Ausstellungsbetriebe und zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus sind die rund 32 Parkplätze direkt am Grundstück, die Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Parksituation bieten.
Frequentierte Handelslage am Ortsbeginn
Das Objekt befindet sich am Ortsbeginn von Deutsch-Wagram, aus Richtung Wien kommend, in einer gut frequentierten Handels- und Gewerbelage. Die gute Sichtbarkeit und das bereits etablierte gewerbliche Umfeld machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Großzügige Verkaufs- und Lagerflächen
Das gesamte Erdgeschoss umfasst ca. 595 m² und gliedert sich in:
ca. 500 m² Verkaufsraum
ca. 73 m² Lager
Sozialbereich mit Waschgelegenheit und WC
Der großzügige Verkaufsraum bietet vielfältige Möglichkeiten für Warenpräsentation, Ausstellung und Verkauf. Durch die zusätzliche Lagerfläche können Verkaufs- und Lagerbereiche optimal voneinander getrennt werden.
Etablierter Gewerbestandort
Das Obergeschoss ist bereits seit mehreren Jahren an andere Gewerbetreibende vermietet. Das Gebäude präsentiert sich somit als etablierter Gewerbestandort mit bestehender gewerblicher Nutzung.
Mietkonditionen
Nettomiete: EUR 6.247,50 / Monat Betriebskosten: EUR 980,00 / Monat 20 % Umsatzsteuer: EUR 1.445,50 / Monat
Gesamtmiete brutto: EUR 8.673,00 / Monat
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 7222,5
Umsatzsteuer EUR 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 7222,5
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Flächen
- Verkaufsfläche: 500,0 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 32
- Anzahl Stellplätze: 32
- Stellplatz: Freiplatz
- Baujahr: ca. 2011
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtmiete: 7222.50 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 80
HWB Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
RE/MAX Wien-Donaustadt / DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
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willhaben-Code: 935607813 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 07:11 Uhr
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