Viele Möglichkeiten an einem Standort - erweitern Sie jetzt ihren Betrieb!

Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, moderne Arbeitswelten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Genau das richtige Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf Professionalität, Flexibilität und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.

Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Schlagwort, sondern Teil des gesamten Konzepts.

• Moderne Büro- und Gewerbeflächen im Herzen des Marchfeldes

  
  

• Aktuell verfügbar:

  
  

  • 2 Büros mit ca. 38,86 m² und ca. 35,47 m²

    
    

  • Praxisraum mit eigenem Eingang und ca. 88,57 m²

    
    

  • Schauraum mit eigenem Eingang mit ca. 77,41 m²

    
    

  • Lagerfläche mit ca. 180 m² und Palettenstellplätze verfügbar!

    
    

  • Diese können selbstverständlich auch kombiniert angemietet werden!

    
    

• Mietpreis Büro/Praxis/Schauraum: EUR 12,58 netto pro m²

  
  

• Mietpreis Lager: Auf Absprache

  
  

• Gemeinschaftsterrasse

  
  

• Atrium mit Außenarbeitsplätzen

  
  

• Besprechungsräume stunden- oder tageweise anmietbar

  
  

• Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche

  
  

• Gastrolokal mit regionalen Speisen direkt im Gebäude

  
  

• Parkplätze für Mieter und Kunden

  
  

• E-Ladestationen vorhanden

  
  

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Mietvertrag: 8 Jahre befristet mit Verlängerungsoption

  
  

• Video zur Immobilie in den Anhängen verfügbar

  
  

Dieses innovative Betriebsobjekt überzeugt durch eine moderne Bauweise, hohen technischen Standard und eine Arbeitsumgebung, die weit über klassische Büroflächen hinausgeht.

Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich der durchdachte Komfort. Die Lobby verfügt über einen professionellen Empfangsbereich, der während der Geschäftszeiten besetzt ist. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden hier freundlich empfangen und zu den jeweiligen Flächen begleitet.

Aktuell stehen folgende Einheiten zur Vermietung:

• Büro, 1. Obergeschoss
  ca. 38,86 m²
  Nettomietpreis: EUR 488,86 pro Monat

  
  

• Büro, 1. Obergeschoss
  ca. 35,47 m²
  Nettomietpreis: EUR 446,21 pro Monat

  
  

• Praxisraum mit eigenem Eingang, 1. Obergeschoss
  ca. 88,57 m²
  Nettomietpreis: EUR 1.114,21 pro Monat

  
  

• Schauraum, Erdgeschoss
  ca. 77,41 m²
  Nettomietpreis: EUR 973,82 pro Monat

  
  

• Lager, 1. Obergeschoss
  ca. 180 m²
  Nettomietpreis: Auf Absprache

  
  

Damit bietet das Objekt nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch interessante Möglichkeiten für Praxis, Beratung, Verkauf, Präsentation oder Lagerung.

Liftzugang:
Die Büroflächen sind barrierefrei erreichbar.

Gastronomie direkt im Haus:
Für Mittagspausen, Kundenbesprechungen oder Geschäftsessen befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit regionaler Küche direkt im Gebäude.

Veranstaltungssaal:
Ideal für Präsentationen, Veranstaltungen, Schulungen oder größere Meetings.

• EUR 650 netto pro Tag

  
  

• EUR 390 netto pro Abend

  
  

Besprechungsräume:
In den Obergeschossen stehen zusätzliche Meetingräume zur Verfügung, die flexibel angemietet werden können.

2. Obergeschoss - ca. 70 m²

EUR 210 brutto / Tag

EUR 125 brutto / 6 Stunden

1. Obergeschoss - ca. 39,2 m²

EUR 120 brutto / Tag

EUR 75 brutto / 6 Stunden

Gemeinschaftsküche:
Im 2. Obergeschoss steht den Mietern eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche zur Verfügung.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf Aufenthaltsqualität und gemeinschaftlich nutzbare Flächen gelegt.

Das Atrium mit Außenarbeitsplätzen bietet die Möglichkeit, bei schönem Wetter auch im Freien zu arbeiten oder kurze Besprechungen abzuhalten.

Die Gemeinschaftsterrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen, Austausch oder entspannte Momente während des Arbeitstages.

Die Betriebskosten werden anteilig auf die jeweils angemietete Fläche umgelegt und derzeit mit ca. EUR 3 pro m²kalkuliert.

Weitere Konditionen:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Mietvertragsdauer: 8 Jahre

  
  

• Verlängerungsoption vorhanden

  
  

• Mietvertragsvergebührung durch das Finanzamt ist vom Mieter zu tragen

  
  

Nachhaltigkeit ist bei diesem Objekt ein zentraler Bestandteil des gesamten Gebäudekonzepts.

Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:

• Holzbauweise

  
  

• Energieerzeugung und Speicherung

  
  

• Nachhaltige Strom- und Wärmeerzeugung

  
  

• Ladepark für Elektrofahrzeuge

  
  

• Verbindung von Ökologie und Ökonomie

  
  

• Errichtung mit regionalen Gewerken

  
  

• Blackout- und Krisensicherheit

  
  

Damit verbindet das Gebäude moderne Arbeitswelten mit einem zukunftsorientierten und nachhaltigen Nutzungskonzept.

Mannsdorf an der Donau überzeugt durch seine zentrale Lage im Marchfeld und eine gute Verbindung in Richtung Wien, Orth an der Donau und Hainburg.

Auch öffentlich ist der Standort gut erreichbar.

Busverbindungen:

• Linie 550: Verbindung Wien Aspernstraße - Orth an der Donau - Hainburg an der Donau

  
  

• Linie 553: Verbindung Groß-Enzersdorf - Oberhausen - Orth an der Donau

  
  

Beide Linien bedienen auch Mannsdorf an der Donau regelmäßig.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung:

• BILLA, Orth an der Donau - ca. 4,5 km

  
  

• PENNY, Orth an der Donau - ca. 4,7 km

  
  

• HOFER, Groß-Enzersdorf - ca. 9,3 km

  
  

• BILLA, Groß-Enzersdorf - ca. 9,4 km

  
  

Dieses Objekt bietet weit mehr als klassische Büroflächen.

Die Kombination aus Büro, Praxis, Schauraum und Lager, ergänzt durch Gemeinschaftsflächen, Besprechungsräume, Gastronomie, Parkplätze und nachhaltige Gebäudetechnik, schafft ein äußerst flexibles Arbeitsumfeld.

Eine Adresse für Unternehmen, die modern, professionell und zukunftsorientiert arbeiten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.