Vielseitige Büro- und Gewerbeflächen mit rund 550 m² in Auersthal | Flexible Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Parkflächen

In der niederösterreichischen Marktgemeinde Auersthal stehen rund 550 m² flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.328 m² großen Grundstück und bietet Unternehmen unterschiedlicher Branchen die Möglichkeit, einen eigenen Betriebsstandort mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu etablieren.

Das ebenerdige Gebäude wurde zuletzt als Bürostandort mit mehreren Kleinbüros genutzt. Insgesamt stehen 31 Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Behandlungsräume oder Lagerflächen nutzen lassen. Zwei Küchen, Abstellflächen und Sanitäreinrichtungen ergänzen das Raumangebot.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Durch die Möglichkeit, zwei bis drei separate Zugänge zu schaffen, lassen sich bei Bedarf auch voneinander getrennte Geschäftsbereiche realisieren. Sollte nicht die gesamte Fläche benötigt werden, gibt es somit die Möglichkeit auch nur einen Teil anzumieten.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen mit größerem Büroflächenbedarf, Dienstleistungsbetriebe, Praxis- und Ordinationsgemeinschaften, Schulungszentren oder die gemeinsame Nutzung durch mehrere Unternehmen. Auch eine Kombination aus Verwaltungs-, Büro- und Lagerflächen ist denkbar. Die jeweils erforderlichen gewerblichen und behördlichen Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Die vorhandene technische Ausstattung umfasst IT-Kabelkanäle sowie abgehängte Decken. Eine teilweise Klimatisierung ist bereits vorhanden und kann nach entsprechender technischer Überprüfung reaktiviert werden. Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen bestehenden Fernwärmeanschluss der OMV oder eine eigene Gasheizung.

Ein weiterer Vorteil sind die großzügigen Außenflächen mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Das Grundstück bietet darüber hinaus grundsätzlich Erweiterungspotenzial.

Nach den vorliegenden Informationen ermöglichen die Bebauungsbestimmungen die Errichtung einer zusätzlichen Lager- oder Produktionshalle mit einer Fläche von etwa 400 bis 600 m². Eine entsprechende Erweiterung wäre gesondert mit dem Eigentümer abzustimmen und bedarf der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Liegenschaft bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort zu bündeln und die vorhandenen Räumlichkeiten an individuelle Anforderungen anzupassen.

Die Betriebsliegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Auersthal im Bezirk Gänserndorf, zwischen den regionalen Wirtschaftszentren Wolkersdorf und Gänserndorf. Der Standort liegt im nordöstlichen Einzugsgebiet Wiens und bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Weinviertels.

Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen A5 und S1. Der Anschluss an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 befindet sich nach vorliegenden Angaben rund 14 Kilometer entfernt. Dadurch sind sowohl der Wirtschaftsraum Wien als auch weitere Unternehmensstandorte im nördlichen und östlichen Wiener Umland erreichbar.

Die nahe gelegenen Städte Wolkersdorf und Gänserndorf bieten ergänzende Infrastruktur und Bahnverbindungen nach Wien. Regionale Busverbindungen ermöglichen zudem die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Insbesondere für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Betriebsstandort außerhalb des Wiener Stadtgebiets suchen und gleichzeitig Wert auf großzügige Flächen sowie ausreichende Parkmöglichkeiten legen, bietet die Lage passende Voraussetzungen.