Moderne Büro- oder Ordinationsfläche im Zentrum von Langenzersdorf

In 2103 Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße, gelangen ab sofort moderne Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten mit ca. 57 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich in einem umfassend sanierten Gebäude mit zeitgemäßer thermischer Ausstattung. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Fläche verfügt über einen direkten straßenseitigen Zugang, zwei helle Räume mit großen Fensterflächen sowie praktische Nebenflächen für Lager/ Archiv, Küche oder Umkleide. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro, Ordination, Praxis, Beratung, Therapie oder Kanzlei.

Die Fläche gliedert sich in:

• einen straßenseitigen Hauptraum mit 23,62 m², direktem Zugang und großem Fenster zur Straße
• einen weiteren hellen Raum mit 19,13 m², ebenfalls mit großem straßenseitigem Fenster
• einen dahinterliegenden Lager-, Abstell- bzw. Laborraum mit 7,05 m²
• einen kleinen Nebenraum mit 3,19 m², nutzbar z. B. als Küche, Umkleide oder Archiv
• ein separates WC mit Waschmöglichkeit

Die Fläche befindet sich in zentraler Lage von Langenzersdorf, direkt an der Klosterneuburger Straße. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kund:innen, Patient:innen als auch Mitarbeiter:innen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kaffeehaus sowie weitere Nahversorger.

Auch Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Mieter:innen, die eine gut erreichbare und sichtbare Geschäftsadresse in Langenzersdorf suchen.