438 m² Büro & Schauraum inkl. Lagerflächen im UG - flexibel nutzbare Gewerbefläche im Gewerbepark Krems

438 m² Büro & Schauraum inkl. Lagerflächen im UG – flexibel nutzbare Gewerbefläche im Gewerbepark Krems

€ 2.450,-  | Gewerbeparkstraße 25a, 3500 Krems

Objektbeschreibung – ideal für Handwerk, Produktion, E-Commerce, Servicebetriebe & Lagerlogistik

Diese großzügige 437,54 m² Gewerbefläche im Untergeschoss des modernen Gewerbeparks Krems kombiniert ein großes, vielseitig nutzbares Lager (269,45 m²) mit einem separaten Büro- bzw. Schauraumbereich (168,09 m²) – ideal für Betriebe, die Lagerhaltung, Arbeitsflächen und kunden- bzw. mitarbeiterorientierte Zonen verbinden möchten.

Die Einheit eignet sich besonders für:

* Handwerks- & Montagebetriebe

* Service- & Reparaturbetriebe

* E-Commerce & Warenlogistik

* Kleinproduktion / Werkstattkonzepte

* Unternehmen mit hohen Lageranforderungen

* Betriebe, die Schauraum + Lager kombinieren möchten

Die Flächen sind über das zentrale Stiegenhaus sowie über zusätzliche Zugänge erreichbar und bieten durch die modernen Großformatfliesen, die helle Ausleuchtung und die durchdachte Raumstruktur ein exzellentes Arbeitsumfeld. Das Lager ist großräumig, trocken, optimal nutzbar und eignet sich hervorragend für Regale, Palettenware, Werkstattbereiche oder interne Produktionsabläufe.

Der zusätzliche Schauraum/Bürobereich ermöglicht Kundenberatung, Mitarbeiterarbeitsplätze, interne Besprechungen oder administrative Tätigkeiten direkt angrenzend an die Lagerfläche – eine ideale Kombination für effiziente Betriebsabläufe.

Durch die moderne Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Flächenheizung/-kühlung) sind die Räume ganzjährig angenehm temperiert und deutlich hochwertiger als klassische Keller- oder Hallenflächen.

Flächenaufteilung (UG gesamt 437,54 m²)

Lagerfläche: 269,45 m² (ideal für Regale, Paletten, Werkstatt, Produktion)

Büro / Schauraum: 168,09 m² (hell, sauber, vielseitig nutzbar)

Ausstattung (kompakt & praxisorientiert)

* Sehr große, gut nutzbare Lagerflächen

* Moderne Großformatfliesen

* Fußbodenheizung & Flächenkühlung

* Wasser-Wasser-Wärmepumpe

* LED-Beleuchtung

* Saubere und trockene Raumstruktur

* Zugang über Stiegenhaus + eigene Eingangsbereiche

* Parkplätze am Grundstück (allgemeine Nutzung)

* Optional: weitere Lagerflächen oder Büroflächen verfügbar

Lage & Erreichbarkeit – Gewerbepark Krems

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gewerbelagen der Region:

* Direkt an B37 & S5

* Bus: 400 m

* Autobahn: 2 Minuten

* Bahnhof: 1,7 km

* Supermarkt & Post: 500 m

Optimal für Lieferverkehr, Personal, Kunden und Zulieferer.

Kosten

* Gesamtmiete: € 2.450,-

* Kaution: 3 BMM

* Vertragsdauer: flexibel nach Vereinbarung

* (Strom & Heizung nach tatsächlichem Verbrauch)

Energie

* HWB: 41,7 kWh/m²a

Kontakt

Werner Pani

0664 8444774

[email protected]