Modern Büros mit Terrasse im OG - perfekt für Einzelunternehmer, Agenturen & Planungsbetriebe, Versicherungen

Moderne Büros mit Terrasse im OG – perfekt für Einzelunternehmer, Agenturen & Planungsbetriebe, Versicherungen

66m2 - € 690,- inkl. Betriebskosten | Gewerbeparkstraße 25a, 3500 Krems | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung – ideal für ruhiges Arbeiten, Kundenempfang & kleine Teams

Dieses hochwertige Büro im Obergeschoss des Gewerbeparks Krems bietet auf insgesamt 99 m² eine moderne, helle und sehr effiziente Arbeitsumgebung.

Die Einheit eignet sich perfekt für Einzelunternehmer, Architekten, Planer, Agenturen, Beratungsbetriebe oder Kleinunternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, angenehmes Arbeitsklima und eine repräsentative Lage legen.

Das Büro bietet eine ideale Mischung aus:

* einem 13,5 m2 großen hellem Büro

* einem 11,55 m2 großen hellem Büro

* der Mitbenutzung moderner, hochwertiger Nebenräume (Bad/WC, Teeküche, Vorraum)

* einer 18 m² großen Terrasse, die exklusiv für Pausen, Besprechungen im Freien oder Kundengespräche genutzt werden kann

Die moderne Bauweise, die hochwertige Haustechnik (Fußbodenheizung, Flächenkühlung, Wärmepumpe) und die ruhige Arbeitsatmosphäre machen diese Einheit zu einer besonders attraktiven Lösung für kleine, professionelle Teams.

Flächenaufteilung (OG – | gesamt 66 m²)

Büro 1   m² 11,55

Büro 2   m² 13,5

WC/Bad   m² 5,3

Küche    m² 5,07

Vorraum   m² 13

Terrasse   m² 18

Ausstattung

* Fußbodenheizung & Flächenkühlung

* Wasser-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient)

* Großformatfliesen & moderne Innenausstattung

* LED-Beleuchtung

* Außenliegender Sonnenschutz

* Ruhige Büroatmosphäre

* Parkplätze direkt vor dem Gebäude (allgemeine Nutzung)

* Hochwertige Sanitär- und Küchenbereiche

Lage & Erreichbarkeit – Gewerbepark Krems

Die Lage kombiniert perfekte Erreichbarkeit mit einem professionellen Unternehmensumfeld:

* Direkt an B37 / S5

* Bus: 400 m

* Autobahnanschluss: 2 min

* Bahnhof: 1,7 km

* Supermarkt, Post, Paketshops: 500 m

Ideal für Kundenverkehr und Mitarbeiter, die kurze Wege schätzen.

Kosten

* Gesamtmiete: € 690,- inkl. Betriebskosten

* (Strom & Heizung nach tatsächlichem Verbrauch)

* Kaution: 3 BMM

* Vertragsdauer: flexibel nach Vereinbarung

Energie

* HWB: 41,7 kWh/m²a

Kontakt

Werner Pani

0664 84444774

[email protected]