Attraktiver Gewerbestandort mit Büro & großzügiger Freifläche zur Pacht

Zur Verpachtung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in 3160 Traisen, direkt an der stark frequentierten B20.

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit, die verkehrsgünstige Lage sowie eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 1.847 m² Bauland. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Ob als Büro- oder Unternehmensstandort, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb, Lager- oder Gewerbefläche – die Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle betriebliche Anforderungen.

Gebäude und Ausstattung

Das bestehende Bürogebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 95 m² und setzt sich aus einem Altbestand aus dem Jahr 2008 sowie einer überwiegenden Erweiterung bzw. einem Neubau aus dem Jahr 2017 zusammen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Ca. 95 m² Büro- und Nutzfläche
• Klimatisierung und Gasheizung
• Alarmanlage und Überwachungskameras
• Überdachte, carportartige Fläche
• Großzügige Außen- und Stellflächen
• Gute Erreichbarkeit und werbewirksame Lage direkt an der B20

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gedämmter Stahlcontainer mit ca. 70 m² Nutzfläche, der sich besonders für Lagerzwecke eignet. Eine Mitverpachtung kann nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus bestehenden Räumlichkeiten, großzügiger Grundstücksfläche und hoher Sichtbarkeit bietet eine attraktive Grundlage für verschiedenste betriebliche Nutzungskonzepte.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen gut erreichbaren und repräsentativen Standort im Traisental zu sichern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich an der Mariazeller Straße in 3160 Traisen, unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B20.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit, die hohe Sichtbarkeit für den vorbeifahrenden Verkehr sowie die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten aus, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Als wichtige Verkehrsverbindung zwischen St. Pölten, Wilhelmsburg, Traisen, Lilienfeld und Mariazell bietet die B20 eine attraktive Ausgangslage für Unternehmen.

Besonders für Unternehmen, die Wert auf einen gut sichtbaren Standort mit großzügigen Außenflächen legen, bietet diese Liegenschaft interessante Möglichkeiten.