BÜRO-KANZLEI-PRAXIS

BÜRO - PRAXIS - KANZLEI

Lage und Infrastruktur

Hohenberg liegt im malerischen Gölsental im Bezirk Lilienfeld und zählt zu den reizvollsten Gemeinden der niederösterreichischen Voralpen. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Berglandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt.

Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Behörden, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden/Patienten besonders attraktiv.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis und bietet sowohl für Anleger als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Bereits 3 Wohneinheiten sind vermietet.

Gebäudedaten

Baujahr: 1899

Dachgeschossausbau: 2007

Kellerfläche: ca. 195 m²

Nebengebäude (Schuppen) vorhanden

Großer Parkplatz für ca. 10 PKW

Grundstück

Grundstücksfläche: 2.123 m² - eben

Widmung: Bauland - Wohngebiet

Bebaubarkeit: 30 %

Bauweise: Offene Bauweise

Bauklasse II

Highlights

• Zinshaus mit 8 Wohnungen und einem Geschäftslokal/Büro/Praxis
• 3 Wohnungen bereits vermietet
• Ca. 606 m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche 2.123 m²
• Bauland-Wohngebiet mit 30 % Bebaubarkeit
• Offene Bauweise, Bauklasse II
• Großer Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge
• Nebengebäude (Schuppen)
• Gas-Etagenheizungen
• Dachgeschossausbau 2007
• Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial

TOP 1 - EG

+ 120 m²

+ 7 Zimmer

+ Gas Etagenheizung

+ Keller Abteil - ev. Schuppenabteil

+ Autoabstellplatz

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung und Kontakt

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Thomas Plesiutschnig

Mobil: 0664 60517 51764

E-Mail: [email protected]