GESCHÄFTSLOKAL BZW. PRAXIS IM ZENTRUM | Ehemalige Bankfiliale wartet auf neue Mieter
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche94,30 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche94,30 m²
- Verfügbarn.V.
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Geschäftslokal in 3393 Matzleinsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen vielseitig nutzbaren Standort in Niederösterreich suchen.
Auf ca. 94 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine gut zugängliche Geschäftsfläche mit separaten Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Konzepte und Arbeitsabläufe anpassen lassen - ob für Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung oder
ein kleines Büro mit Kundenverkehr.
Die Räume verbinden eine gepflegte Ausstattung mit angenehmem Komfort. Platz für eine Teeküche ermöglicht kleine Pausen direkt vor Ort, während ein eigener Abstellraum zusätzlichen Platz für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial bietet.
Als ehemalige Bankfiliale ist die Fläche von Grund auf für Kundenverkehr ausgelegt: ebenerdig erreichbar, klar gegliedert und mit Räumen, die sowohl offene Kundenbereiche als auch diskrete Gespräche ermöglichen.
Ausstattung
- Geschäftsfläche im Erdgeschoss, gut zugänglich
- Separate Zimmer - flexibel für Beratung, Büro oder Verkauf
- Teeküche
- Eigener Abstellraum für Waren, Unterlagen oder Arbeitsmaterial
- WC
- Modernisierte, gepflegte Räumlichkeiten
- Parkplatz
- Einzelhandel und Verkaufsfläche
- Beratung (z. B. Versicherung, Finanzen, Steuern, Immobilien)
- Dienstleistung (z. B. Kosmetik, Fußpflege, Massage, Therapie)
- Kleines Büro mit Kundenverkehr
Matzleinsdorf liegt in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf im Bezirk Melk - im westlichen Niederösterreich. Die Lage unterstützt einen unkomplizierten Betriebsalltag:
- Bushaltestelle in der Nähe
- Arzt gut erreichbar
- Parkplatz direkt beim Objekt - bequeme Anfahrt für Sie und Ihre Kundinnen und Kunden
Position
Betrag / Monat
Hauptmietzins (HMZ)
EUR 550,00
Betriebskosten (BK)
EUR 274,37
Gesamtmiete
EUR 824,37
Alle Beträge exklusive Strom und Umsatzsteuer.
Energieausweis
Kennwert
Wert
Klasse
HWB (Heizwärmebedarf)
89,6 kWh/m²a
C
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
1,38
C
EEB (Endenergiebedarf)
186,1 kWh/m²a
G
Besichtigung & Information
FRE.E Immobilientreuhand · Eric Freiberger Telefon: +43 664 225 225 2 E-Mail: [email protected]
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Lage
Region: Zentrum, Nahversorger
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <5000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <5000m
Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5500m
Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <4500m
Polizei <5500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 94,3 m²
- Verkaufsfläche: 94,3 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / separater Eingang im EG des Hauses
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-05-27
- Energiepass HWB: 89.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: n.V.
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 186.1 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 824,37 Eur
- Mietpreis pro m²: 5,83 Eur
- Kaution: 1.650,00 EUR
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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