Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Poysdorf - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Poysdorf - vielseitig nutzbar & sofort verfügbar

2170 Poysdorf, Brunngasse 4 | ca. 100 m² | Erdgeschoß

Sie suchen einen repräsentativen und flexibel nutzbaren Standort für Ihr Unternehmen?

Dann bietet Ihnen dieses ca. 100 m² große Geschäftslokal in zentraler Lage von Poysdorf beste Voraussetzungen für Ihren neuen Firmenstandort. Die Gewerbefläche befindet sich bequem im Erdgeschoß und eignet sich ideal als Büro, Verkaufsfläche oder Lager.

Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bieten sie eine attraktive Möglichkeit, Ihr Unternehmen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen wirkungsvoll nach außen zu präsentieren.

Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Geschäftskonzepte

Die vorhandene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Der Mietgegenstand umfasst:

- Eingangsbereich
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten
- Büro
- Besprechungsraum
- 2 Lagerräume
- WC

Ein besonderer Vorteil ist die hochwertig ausgestattete Küche. Sollte diese nicht benötigt werden, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Raum zu adaptieren und beispielsweise als zusätzliches Büro oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Auch weitere sinnvolle Veränderungen und Anpassungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter grundsätzlich möglich. So können Sie die Räumlichkeiten optimal auf Ihr Unternehmen abstimmen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ca. 100 m² vielseitig nutzbare Fläche
Ideal für Büro-, Verkaufs- oder Lagerzwecke.

Helle Erdgeschoßlage
Großzügige Glasflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und gute Sichtbarkeit.

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten
Die bestehende Raumaufteilung kann nach Absprache an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden.

Hochwertige Einbauküche vorhanden
Komfortabel ausgestattet und bei Bedarf auch als zusätzliche Bürofläche adaptierbar.

Zulässige Nutzung

Der Mietgegenstand darf ausschließlich für folgende gewerbliche Zwecke verwendet werden:

- Büro
- Lagerraum
- Verkaufsraum

Eine gastronomische Nutzung bzw. der Betrieb eines Gastronomiebetriebes ist ausdrücklich nicht gestattet.

Mietkonditionen

Mietzins: EUR 750,00 monatlich exkl. USt.
Betriebskostenakonto: EUR 50,00 monatlich exkl. USt.
Heiz- und Warmwasserakonto: EUR 30,00 monatlich exkl. USt.

Gesamtmiete: EUR 830,00 monatlich exkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellungsgebühr: EUR 400,00 exkl. USt.

Ihr neuer Firmenstandort in Poysdorf

Ob Büro, Verkaufsfläche oder Lager - dieses Geschäftslokal bietet Ihnen eine attraktive und flexible Grundlage für Ihre unternehmerischen Pläne.

Die Kombination aus zentraler Lage, heller Erdgeschoßfläche, funktionaler Raumaufteilung und individuellen Anpassungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige und Gewerbetreibende.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lage & Wirtschaftsstandort

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Poysdorf, Brunngasse 4, und bietet damit einen attraktiven Unternehmensstandort im nördlichen Weinviertel.

Poysdorf gilt als regionales Wirtschafts- und Einkaufszentrum und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Nord-/Weinviertelautobahn A5. Dadurch ist Poysdorf hervorragend an den Großraum Wien sowie in Richtung tschechische Grenze und Südmähren angebunden. Die A5 hat die überregionale Erreichbarkeit des nördlichen Weinviertels deutlich verbessert und macht Poysdorf auch für Unternehmen mit regionalem oder grenzüberschreitendem Tätigkeitsfeld zu einem interessanten Standort.

Über die B7 und die A5 bestehen zudem gute Straßenverbindungen in Richtung Mistelbach, Wien sowie Tschechien. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer überschaubaren regionalen Wirtschaftsmetropole mit einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung.

Durch die zentrale Position im Weinviertel, die Nähe zur tschechischen Grenze und die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für Dienstleistungsunternehmen, Büros, Handel, Vertrieb sowie Unternehmen mit Lager- oder Verkaufsbedarf.

Ein zentral gelegener Unternehmensstandort mit guter regionaler und überregionaler Anbindung - ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Realschule 0.54 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Fernbahnhof 8.65 km