Coworking Büros - nähe A5

Das im Jahr 2015 renovierte Büro, gelegen in einem 1970 errichteten Gebäude, wird künftig als Einzelzimmerbüros genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieter.

Das Objekt ist barrierefrei und über zwei separate Eingänge zugänglich. Über den Haupteingang gelangen Kunden durch einen Windfang in einen hellen und großzügigen Empfangs- bzw. Wartebereich, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Von hier aus sind über einen zentralen Gang die einzelnen Büroeinheiten erreichbar.

Es sind zwei WC-Anlagen vorhanden, wobei eine davon barrierefrei (rollstuhlgerecht) ausgeführt ist.

Die Ausstattung des Objekts umfasst eine moderne Elektrik, eine Infrarotheizung, Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler, eine neue Eingangstüre sowie Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden; laut Auskunft von A1 sind am Standort Bandbreiten von 100 bis 1000 Mbit/s verfügbar, welche über eine CAT7-LAN-Verkabelung im gesamten Objekt genutzt werden können.

Eine moderne LED-Beleuchtung sowie Fenster mit Ausrichtung zur Zayastraße (süd-westlich) bzw. zum Innenhof (nord-östlich) sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Für zusätzliche Sicherheit ist das Objekt mit einer Alarmanlage und Brandmeldern ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt im Winter über eine effiziente Infrarotheizung (Strom), während im Sommer eine zentrale Klimaanlage für Kühlung sorgt. Das Warmwasser wird über Tischboiler bereitgestellt.

Eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Spüle, Kochplatten sowie Kühlschrank (inkl. Gefrierfach) steht ebenso wie eine Sitzgelegenheit allen Mietern zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Dusche vorhanden.

Die Böden sind mit hochwertigem und strapazierfähigem Linoleum ausgeführt, lediglich im Büro mit Auslagenfenster (ca. 3,20 m Breite) wurden robuste Fliesen verlegt.

Bei Bedarf an zusätzlichen Lagerflächen zeigt sich der Vermieter flexibel und lösungsorientiert.

In der monatlichen Gesamtmiete sind zudem 15 Parkplätze sowie eine Photovoltaikanlage inkludiert. Durch die Nutzung des erzeugten Stroms können die Betriebskosten, insbesondere für die Heizung, entsprechend reduziert werden.

Der im Bauland Betriebsgebiet gelegene Standort weist punkto Lage 4 große Vorteile auf:

• direkte Lage an der Bundesstraße B40 (Straße nach Mistelbach, frequenzstark)
• 3 Autominuten zum ECOPLUS-Wirtschaftspark A5 (Mistelbach/Wilfersdorf)
• 3 Autominuten zur Autobahnauffahrt A5 Mistelbach Ost/Schrick – 23 min zur Wiener Stadtgrenze
• am Mistelbacher Hauptplatz in 5 Autominuten oder 9 Busminuten oder 20 Fahrradminuten

Der Standort Wilfersdorf wächst stetig durch seine schnelle Verbindung nach Wien (23 Autominuten bis Stadtgrenze) und Tschechien (27 Autominuten bis Staatsgrenze), sowie gut ausgebildete Absolventen aus den höheren Schulen der Umgebung.

In der nahen Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich die HTL für Gesundheitstechnik, Landesberufsschule mit Schwerpunkt Metallverarbeitung und Kraftfahrzeugtechnik sowie eine HAK/HASCH. Im nahen Zistersdorf befindet sich die HTL für innovative Gebäudetechnik, sowie die Landesberufsschule für Installations- und Gebäudetechnik und Heizungstechnik.

Im nahen Mistelbach, der Einkaufsstadt des Weinviertels sind alle Branchen vertreten. Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf ist nur 4 Autominuten vom Objekt entfernt.

Im Einkaufszentrum M-City (4 Autominuten entfernt) befinden sich außerdem eine Apotheke, eine Konditorei und weitere Geschäfte (Billa, DM etc.). Mehrere Lieferdienste stellen Jause oder Mittagessen am Standort zu.

Der direkte Nachbar des Geschäftslokals ist ein langjährig bestehendes Elektrotechnikunternehmen mit entsprechender Kundenfrequenz.