BUSINESS MIT CHARAKTER - Repräsentative Altbaubüros direkt am Perchtoldsdorfer Marktplatz!

*** STILVOLLES ARBEITEN IN ABSOLUTER BESTLAGE ***

Direkt am historischen Marktplatz von Perchtoldsdorf gelangen diese außergewöhnlich repräsentativen Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss eines bestens erhaltenen Altbaugebäudes zur Vermietung.

Die hellen, freundlichen Räume vereinen den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer erstklassigen Geschäftsadresse und schaffen damit ein besonders attraktives Arbeitsumfeld.

*** DIE RÄUMLICHKEITEN ***

Die marktplatzseitig gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und ihren repräsentativen Charakter.

Zur Verfügung stehen:

> Ein großzügiges Chefbüro mit Blick auf den historischen Marktplatz

> Ein weiteres helles und freundliches Bürozimmer

> Ein dazwischenliegendes, kleineres Zimmer, ideal als Sekretariat

> Eine voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speis

Darüber hinaus stehen den Mietern der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, die zentrale Halle, ein Besprechungsraum, moderne Sanitäranlagen mit getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie einer zusätzlichen Toilette und eine rund 24 m² große hofseitige Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind klimatisiert. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Der Zugang erfolgt über die benachbarte Liegenschaft auf Grundlage einer bestehenden Servitut. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss ohne Lift.

*** HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ***

> Absolute Bestlage direkt am Marktplatz

> Repräsentativer Altbaucharme

> Helle, großzügige Büroräumlichkeiten

> Blick auf den historischen Ortskern

> Eigene, voll ausgestattete Küche mit Speis

> Gemeinschaftlich nutzbarer Besprechungsraum

> Gemeinschaftliche Terrasse mit rund 24 m²

> Klimaanlage

> Hervorragende Infrastruktur

*** MIETKONDITIONEN ***

> Monatlicher Hauptmietzins: EUR 2.000,00 netto

> Voraussichtlicher Betriebskostenanteil: ca. EUR 171,88 netto

> Gesamt: ca. EUR 2.171,88 netto monatlich, zuzüglich Umsatzsteuer und verbrauchsabhängiger Kosten.

Die endgültigen Betriebskostenanteile werden anhand des tatsächlichen Flächenverhältnisses der beiden Büroeinheiten festgelegt.

Ein Bürostandort für Unternehmen, die Wert auf Stil, Professionalität und eine erstklassige Adresse legen!

*** LAGE & INFRASTRUKTUR - ARBEITEN IM PULSIERENDEN ZENTRUM ***

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf - einem der charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Orte im Süden von Wien.

Der historische Ortskern verbindet Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke und bietet ein ideales Umfeld für repräsentative Unternehmensstandorte.

*** HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR ***

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:

> Gastronomiebetriebe, Cafes und Bäckereien - perfekt für Business-Lunches und Kundentermine

> Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke, Post, Ärzte und Dienstleister
Nahversorger für den täglichen Bedarf

Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld.

*** VERKEHRSANBINDUNG ***

> Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung (Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Umgebung)

> Schnelle Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1)

> Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof Mödling ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und die gesamte Südbahn-Achse

> Gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus Wien und dem südlichen Niederösterreich

*** REPRÄSENTATIVER STANDORT MIT MEHRWERT ***

Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Image, Kundenfrequenz und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 30.48 km
Fernbahnhof 2.17 km
Bus 0.08 km