Eigenständiger Betriebsstandort direkt an der B 17 ! Wiener Neudorf

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:21 Uhr | willhaben-Code: 1623492754
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€ 2.856Gesamtmiete

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktChristian Dotzauer

Objektstandort

2351 Wiener Neudorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    13
  • Heizung
    Zentralheizung

Preisinformation

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.856
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Arbeiten an einem Standort mit bester Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit!
Dieses vielseitig nutzbare Bürogebäude mit über 408 m² Nutzfläche überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage direkt an der stark frequentierten Triester Straße. Die Badner Bahn-Station befindet sich unmittelbar gegenüber und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 13 Büroräumen sowie zusätzlichen Nebenräumen vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Ob als Unternehmensstandort, Verwaltungsgebäude, Bürozentrum oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte - die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das beruhigte Areal ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung sorgt für zusätzlichen Komfort im Geschäftsalltag.
Für Mitarbeiter und Kunden können bei Bedarf bis zu acht Parkplätze zusätzlich angemietet werden.
Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, eine präsente Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage

Region: Niederösterreich

Sonstiges

Erdgeschoss: ca. 149 m²,
5 Büros zzgl. Nebenräume
Obergeschoss (1. Stock): ca. 157 m²
5 Büros zzgl. Nebenräume
Dachgeschoss: ca. 102 m²
3 Büros zzgl. Nebenräume

Hinweis: Wir haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber

Ausstattung

  • Die Highlights auf einen Blick*Repräsentatives, vielseitig nutzbares Bürogebäude*Direkt an der stark frequentierten Triester Straße*Badner Bahn-Station unmittelbar gegenüber*Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und in alle Richtungen*13 Büroräume plus zusätzliche Nebenräume*Drei Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten*Beruhigtes Areal trotz verkehrsgünstiger Lage*Bis zu 8 Parkplätze zu je EUR 50,- netto anmietbar*Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: NEIN

Flächen

  • Bürofläche: 408,00 m²

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 2856,00 Eur
  • Kaltmiete: 2856,00 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktChristian Dotzauer
Referenz ID2026-929
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willhaben-Code: 1623492754 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:21 Uhr

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