G58 | Ganzes 1. Obergeschoss mit 4 Büros und rund 120 m² Bürofläche | Maria Enzersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche141 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Bürogebäude G58, Gabrielerstraße 58, 2344 Maria Enzersdorf, steht das gesamte 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Etage umfasst vier Büroräume, eine kleine Küche, ein separates WC und einen Flur.
Das größte Büro bietet mit 42,68 m² Platz für einen gemeinsamen Arbeitsbereich oder einen Besprechungsraum. Die drei weiteren Büros können je nach Bedarf als Einzelbüros oder Teamräume genutzt werden.
Flächenaufteilung laut Grundriss
- Büro 9 – 26,20 m²
- Büro 10 – 42,68 m²
- Büro 11 – 24,85 m²
- Büro 12 – 26,13 m²
- Bürofläche gesamt – 119,86 m²
- Küche – 1,67 m²
- Separates WC – 1,67 m²
- Flur – Teil des Mietangebots
Die vier Büros, die Küche und das WC ergeben zusammen 123,20 m². Der Flur kommt flächenmäßig hinzu.
LAGE
Lage
Zentrale Lage in Maria Enzersdorf – bestens vernetzt im südlichen Wiener Umland
Die Immobilie befindet sich in Maria Enzersdorf, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, und verbindet ein urbanes Umfeld mit einem angenehmen Arbeitsstandort.
Besonders attraktiv ist die Lage am Knotenpunkt zwischen Brunn am Gebirge, Mödling, der Südstadt und der SCS. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Dienstleistungsanbieter und öffentliche Einrichtungen.
Auch die Infrastruktur im Umfeld ist vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus Mödling sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Für Gastronomie und Freizeit bietet Maria Enzersdorf ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich im Umfeld. Grünflächen und Parks bieten zudem Möglichkeiten für eine kurze Auszeit vom Arbeitsalltag
Sonstiges
Energieausweis:
- HWB: 32 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,66 – Klasse A+
- Energieausweis gültig bis 13.07.2031
Weitere Büroflächen verfügbar:
Im Gebäude stehen weitere Büroeinheiten zur Verfügung. Je nach Verfügbarkeit können auch mehrere Büroflächen gemeinsam angemietet bzw. zu größeren Büro- oder Praxisflächen zusammengelegt werden - ideal für Unternehmen mit zukünftigem Erweiterungsbedarf.
Weitere Vorteile:
- Erstbezug in einem modernen Bürogebäude
- Flexible Raumgestaltung
- Weitere Büroflächen im selben Gebäude verfügbar
- Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Energieeffizientes Gebäudekonzept
- Klimaanlage
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Es wird auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hingewiesen.
Wir unterstützen/vermitteln Sie gerne auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. In Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken als Hypothekar-Kreditvermittler können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geprüft und passende Angebote eingeholt werden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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