MEHR RAUM FÜR GROSSE IDEEN - 303 m² stilvolle Altbaubüros mit Terrasse am Perchtoldsdorfer Marktplatz!

*** REPRÄSENTATIV ARBEITEN IN BESTLAGE - JETZT MIT ATTRAKTIVER EINSTIEGSMIETE ***

Direkt am historischen Marktplatz von Perchtoldsdorf gelangen diese außergewöhnlichen Büroräumlichkeiten mit rund 303 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines bestens erhaltenen Altbaugebäudes und begeistert durch ihren klassischen Charme, großzügige Raumstrukturen und eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.

Hier verbinden sich stilvolles Ambiente, eine repräsentative Geschäftsadresse und hervorragende Infrastruktur zu einem Arbeitsumfeld mit besonderer Qualität.

*** DIE RÄUMLICHKEITEN ***

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs-, Warte- und Empfangsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt.

Die Büroflächen gliedern sich in zwei Bereiche:

Marktplatzseitig (Ost):

> Großzügiges, repräsentatives Chefbüro

> Weiteres helles Bürozimmer

> Kleineres Zimmer, ideal als Sekretariat

> Voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speis

Hofseitig (West):

> Drei weitere Büroräume, davon zwei Durchgangszimmer

> Ruhige Ausrichtung zum Innenhof

> Terrasse mit rund 24 m²

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Halle, einen Besprechungsraum sowie moderne Sanitäranlagen mit getrennten Damen- und Herrentoiletten und einem zusätzlichen WC.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Klimaanlage. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Der Zugang erfolgt über eine benachbarte Liegenschaft auf Grundlage einer bestehenden Servitut. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss ohne Lift.

*** HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ***

> Absolute Bestlage direkt am historischen Marktplatz

> Rund 303 m² großzügige Büroflächen

> Stilvoller, bestens erhaltener Altbau

> Helle, freundliche und repräsentative Räume

> Großzügiger Empfangs- und Wartebereich

> Mehrere Büro- und Besprechungsräume

> Voll ausgestattete Küche mit Speis

> Hofseitige Terrasse mit rund 24 m²

> Moderne Sanitäranlagen

> Klimaanlage

> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

> Attraktive Mietpreisstaffelung

Besonders attraktiv: Gestaffelter Mietzins für einen kostengünstigen Start!

Um Unternehmen den Einstieg in diese außergewöhnlichen Büroräumlichkeiten zu erleichtern, wird eine attraktive Mietpreisstaffelung angeboten:

> 1.-6. Monat: EUR 2.878,50

> 7.-12. Monat: EUR 3.030,00

> 13.-18. Monat: EUR 3.181,50

> Ab dem 19. Monat: EUR 3.330,36

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich EUR 312,50 netto. Umsatzsteuer und verbrauchsabhängige Kosten kommen hinzu.

Die Staffelung ermöglicht einen besonders attraktiven Einstieg und schafft gleichzeitig Planungssicherheit für die weitere Entwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie Ihrem Unternehmen einen repräsentativen Standort mit Charakter, großzügigem Raumangebot und einer der besten Geschäftsadressen Perchtoldsdorfs!

*** Lage & Infrastruktur - Arbeiten im pulsierenden Zentrum ***

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf - einem der charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Orte im Süden von Wien.

Der historische Ortskern verbindet Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke und bietet ein ideales Umfeld für repräsentative Unternehmensstandorte.

*** Hervorragende Infrastruktur ***

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:

> Gastronomiebetriebe, Cafes und Bäckereien - perfekt für Business-Lunches und Kundentermine

> Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke, Post, Ärzte und Dienstleister
Nahversorger für den täglichen Bedarf

Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld.

*** Verkehrsanbindung ***

> Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung (Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Umgebung)

> Schnelle Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1)

> Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof Mödling ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und die gesamte Südbahn-Achse

> Gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus Wien und dem südlichen Niederösterreich

*** Repräsentativer Standort mit Mehrwert ***

Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Image, Kundenfrequenz und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 30.48 km
Fernbahnhof 2.17 km
Bus 0.08 km