Neu renovierte Arztpraxis oder Büro zur miete

Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen Büro- oder Praxisgebäude, mit optional ebenso mietbarer, direkt anschließender, 3-Zimmer Wohnung und Garage in Niederösterreich sind, dann könnte Sie diese Praxisfläche interessieren.

In Brunn am Gebirge, nur 20 Minuten von Wien entfernt, befindet sich dieses exklusive Immobilienangebot.

Die großzügige Büro- oder Praxisfläche erstreckt sich über ca. 195m² - viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Das Objekt wurde 2025 saniert und ursprünglich für den Betrieb einer Augenarztpraxis vorbereitet.
Insgesamt stehen sieben optimal aufgeteilte Räume zur Verfügung.
Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem praktischen Empfangsbereich empfangen, der sich perfekt für die Begrüßung Ihrer Kunden und Geschäftspartner eignet.
Die Ordinationsräume sind klimatisiert und funktional gestaltet. Die vollständige EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden. Medizinische Geräte können direkt angeschlossen werden.
Eine kurzfristige Inbetriebnahme ist somit problemlos möglich.

Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen (ca. 88 m' und ca. 107 m‘): Man kann das Objekt wieder in zwei separate Einheiten trennen.

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss, ist also barrierefrei, gartenseitig im ruhigen Hoftrakt und somit geschützt hinter dem straßenseitigen Wohngebäude. Auf der Innenhofseite befindet sich auch die Loggia.
Ein eigener, vom Wohnhaus getrennter Zugang gewährleistet einen reibungslosen Patientenverkehr.

Ebenso zur Miete bieten wir eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m' und Loggia (7,47m‘) an, welche genau nebenan liegt - ideal etwa für Personal, Eigennutzung oder als zusätzliche Anlage.

Die im Erdgeschoss befindliche und barrierefreie Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über einen kommunikativen Tresen sowie eine praktische Speis / Abstellraum.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.
Die Einheit wurde umfassend saniert und ist mit Eichenparkettboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Betriebskosten sorgt.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Garage.

Die gesamte Einheit steht auf Anfrage auch zum Verkauf.

Auf einen Blick
- ca. 195 m? Gesamtfläche
- 7x optimal aufgeteilte Räume
- komplett saniert (Mitte 2025)
- Klimaanlage
- Ordinationsräume mit Handwaschbecken
- vollständige EDV-Verkabelung
- barrierefreie Erdgeschosslage
- ruhige Hoflage
- eigener, separat geführter Zugang
- flexibel nutzbar / wieder trennbar (88 mª + 107 m2)
- Garagenplatz direkt vor dem Haus gegen Aufpreis verfügbar
- unmittelbare Bahnhofsnähe

Die Praxis liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Brunn am Gebirge. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien, Mödling und in die umliegenden Bezirke.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, weitere Arztpraxen sowie kommunale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A2 sowie zur Südosttangente (A23), wodurch der Standort auch für Patienten mit PKW optimal erreichbar ist.
Die gartenseitige Hoflage sorgt für ein angenehmes, ruhiges Arbeits- und Patientenumfeld - ideal für Ordination, Therapie oder andere medizinische Dienstleistungen.