RUHIG ARBEITEN, ZENTRAL GENIESSEN - Charmante Altbaubüros mit Terrasse am Marktplatz!

*** IHR NEUER BÜROSTANDORT MITTEN IN PERCHTOLDSDORF ***

Im Herzen von Perchtoldsdorf, unmittelbar am historischen Marktplatz, gelangen diese charmanten, hofseitig gelegenen Büroräumlichkeiten zur Vermietung.

Die Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines bestens erhaltenen Altbaugebäudes und überzeugt durch eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur des Ortszentrums.

*** DIE RÄUMLICHKEITEN ***

Die hofseitige Büroeinheit umfasst drei Büroräume, von denen zwei als Durchgangszimmer angeordnet sind.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für kleinere Unternehmen, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Dienstleister, die einen zentral gelegenen und gleichzeitig ruhigen Arbeitsplatz suchen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, folgende Bereiche gemeinschaftlich mitzubenutzen:

> Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich

> Zentrale Halle

> Besprechungsraum

> Moderne Sanitäranlagen mit getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie zusätzlichem WC

> Rund 24 m² große, hofseitige Terrasse

Die Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort für eine kurze Pause, einen Kaffee zwischendurch oder ein informelles Gespräch im Freien.

Die Büroflächen sind klimatisiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Eine eigene Küche ist derzeit nicht vorhanden. Die Einrichtung einer kleinen Teeküche wäre nach entsprechender Abstimmung zu prüfen.

Der Zugang erfolgt über eine benachbarte Liegenschaft auf Grundlage einer bestehenden Servitut. Ein Lift ist nicht vorhanden.

*** DIE HIGHIGHTS AUF EINEN BLICK ***

> Zentrale Bestlage am historischen Marktplatz

> Ruhige, hofseitige Ausrichtung

> Charmantes, bestens erhaltenes Altbaugebäude

> 3 Büroräume

> Gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit rund 24 m²

> Mitbenutzung von Empfang, Besprechungsraum und Sanitäranlagen

> Klimaanlage

> Attraktives Mietniveau

> Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

*** MIETKONDITIONEN ***

Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.330,36 netto

Voraussichtlicher Betriebskostenanteil: ca. EUR 140,62 netto

Gesamt: ca. EUR 1.470,98 netto monatlich, zuzüglich Umsatzsteuer und verbrauchsabhängiger Kosten.

Die endgültigen Betriebskostenanteile werden anhand des tatsächlichen Flächenverhältnisses der beiden Büroeinheiten festgelegt.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die einen charmanten, ruhigen Bürostandort in einer der besten Lagen Perchtoldsdorfs suchen!

*** LAGE & INFRASTRUKTUR - ARBEITEN IM PULSIERENDEN ZENTRUM ***

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Premiumlage direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf - einem der charmantesten und wirtschaftlich attraktivsten Orte im Süden von Wien.

Der historische Ortskern verbindet Tradition, Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke und bietet ein ideales Umfeld für repräsentative Unternehmensstandorte.

*** HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR ***

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche:

> Gastronomiebetriebe, Cafes und Bäckereien - perfekt für Business-Lunches und Kundentermine

> Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheke, Post, Ärzte und Dienstleister
Nahversorger für den täglichen Bedarf

Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Frequenz, ausgezeichnete Sichtbarkeit und ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld.

*** VERKEHRSANBINDUNG ***

> Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung (Busverbindungen Richtung Wien, Mödling und Umgebung)

> Schnelle Anbindung an die A21, A2 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1)

> Der Bahnhof Perchtoldsdorf sowie der nahegelegene Bahnhof Mödling ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und die gesamte Südbahn-Achse

> Gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden aus Wien und dem südlichen Niederösterreich

*** REPRÄSENTATIVER STANDORT MIT MEHRWERT ***

Die Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Leben, ausgezeichneter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Image, Kundenfrequenz und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 30.48 km
Fernbahnhof 2.17 km
Bus 0.08 km