The Future of Work: Exklusives Atelier- & Studioloft für kreative Pioniere | Zeitlose Eleganz in historischer Kulisse im Biedermeier-Schlössl

In diesem außergewöhnlichen Biedermeier-Schlössl verschmelzen Geschichte, Stil und moderner Komfort zu einer einzigartigen Einheit. Das charaktervolle Objekt bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente und höchste Funktionalität - gelegen in einer zentralen, aber vollkommen ruhigen Lage in Maria Enzersdorf.

Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr!

Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet - und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. 

Variables ATELIER- & STUDIOLOFT: Dieses helle und einladende 69 m² (GFA) Loft bietet die ideale Basis für kreatives Schaffen, konzentriertes Arbeiten oder repräsentative Kundentermine  -  Die perfekte Kombination aus modernem Ausgleich und kreativer Arbeitsatmosphäre (Work-Life-Balance).

Da die Wohnung im Innenbereich stufenlosen Grundriss ohne Treppen auskommt, ist die gesamte Fläche optimal nutzbar. Der Verzicht auf raumgreifende Teiler maximiert das Raumgefühl und gibt Malern, Designern, Fotografen oder Autoren die Freiheit, den Raum exakt nach ihren Bedürfnissen zu zonieren.

Genießen Sie ein fließendes Raumgefühl und maximale Flexibilität bei der Einrichtung von Arbeits-, Ausstellungs- oder Ruhezonen.

Großzügige, moderne Fenster sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Belichtung - ideal für konzentriertes Arbeiten und farbechte Ergebnisse - ein angenehmes Tageslicht, das sich perfekt für feine Arbeiten, Designprozesse oder Schreibarbeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Loft zugängliche, 5 m² große Balkon: Er erweitert den Arbeitsraum im Sommer nach draußen und bietet den perfekten, sympathischen Rückzugsort für inspirierende Pausen an der frischen Luft.

Ob als reines Arbeitsatelier, repräsentativer Showroom oder als inspirierendes Home-Office: Dieses Loft passt sich Ihren Visionen flexibel an. Mit viel Liebe zum Detail, die Ihnen spürbar mehr Komfort bietet.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Objekttyp: LOFTWOHNUNG / ATELIER / KREATIVSTUDIO
• Fläche: ca. 69 m² (effizienter Open-Space-Grundriss)
• Innenbereich: vollkommen stufenlos (keine Treppen im Innenbereich)
• Etage: 1.OG / mit Aufzug  / Barrierefrei erreichbar (keine Treppen)
• Außenbereich: einladender 5m² Balkon
• Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch
• Raumaufteilung: großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum, funktionale Abstellnische im Vorraum
• Zustand: gepflegt, hell, moderner Loft-Charakter
• Mietpreis: Brutto 1.315,05 EUR  (Miete + BK)
• Verfügbarkeit: bezugsfertig

BESONDERE HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:

• Barrierefreier Komfort: Keine Treppen im oder zum Objekt - ideal für einfachen Transport von Arbeitsmaterialien, Bildern oder Equipment. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie und Ihre Besucher stufenlos bis ins 1. OG.
• Kompakt & Effizient: Die 69 m² bieten genug Platz für Entfaltung, bleiben aber in den Nebenkosten und der Pflege absolut wirtschaftlich.
• Komfortabler Innenbereich: Keine störenden Treppen oder Absätze auf der gesamten Loftfläche - ideal für das freie Umherschieben von Staffeleien, Arbeitstischen oder Studio-Equipment.
• Volle Infrastruktur: Integrierte, offene Küchenzeile für die kulinarische Versorgung oder die Bewirtung von Kunden, Klienten und Gästen sowie ein modernes, taghelles  Badezimmer und ein separates  WC.
• Inspirierender Außenbereich: Der charmante Balkon lädt zum Durchatmen ein und steigert die Lebens- und Arbeitsqualität vor Ort spürbar.
• Einzigartiges Biedermeier-Flair: Einzigartige Kombination aus historischer Pracht und modernem Lifestyle. Ein Wohntraum für Individualisten in geschichtsträchtiger Umgebung.
• Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.

LAGE & ERREICHBARKEIT:

Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und gut angebundenen aber dennoch ruhige Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Atelier für Kunden, Klienten oder Lieferanten unkompliziert zu erreichen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke und Heurigenlokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants für die Mittagspause befinden sich in der direkten Umgebung.

Kurze Wege - hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt:

Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 6-7 Gehminuten erreichbar - von hier sind es etwa ungefähr 15 Minuten zum Bahnhof Meidling (5 Haltestellen)
Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling.
Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz!

KONTAKT & BESICHTIGUNG:

Sichern Sie sich diesen kompakten und komfortablen Freiraum für Ihr Business oder Ihre Kunst - für Ihr kreatives Schaffen!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

• FLAIR Bauträger
• Ansprechpartner: Anna Dorothea Dinstl
• [email protected] | Tel.  0660 659 5228

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