Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage - Raum für Ihre Geschäftsidee

Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.11.2026, 14:17 Uhr | willhaben-Code: 2025436772
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€ 780Gesamtmiete
€ 780 Gesamtbelastung

Klebl Immobilien GmbH
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KontaktChristian Dotzauer

Objektstandort

2380 Perchtoldsdorf, Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    2
  • Gesamtfläche
    65,41 m²
  • Heizung
    Elektroheizung

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 780
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Sie suchen einen passenden Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Dienstleistung oder Ihre persönliche Geschäftsidee? Dann bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Das rund 66 m² große Geschäftslokal befindet sich in guter, zentraler Lage von Perchtoldsdorf und eignet sich ideal für Einzelunternehmer:innen, Kleinunternehmer:innen, Freiberufler:innen und Dienstleister:innen, die einen eigenen Standort für ihre Tätigkeit suchen.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten - ob als Beratungsraum, Praxis, Studio, Atelier oder kleines Büro.
Besonders attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

Beratung, Coaching & Büro:
> Versicherungsmakler:innen
> Unternehmens- und Lebensberatung
> Coaching, Mediation und Supervision
> Psychologische Beratung und persönliche Betreuung

Gesundheit, Körper & Wohlbefinden:
> Physiotherapie
> Heilmassage und klassische Massage
> Körperarbeit und Bewegungstherapie
> Aromatherapie und Wellnessangebote
> Individuelle Gesundheits- und Wohlfühlkonzepte

Kreative Berufe & Atelier:
> Atelier für Künstler:innen und Kreativschaffende
> Design-, Grafik- oder Architekturbüro
> Kreativstudio oder Arbeitsraum
> Handwerkliche und künstlerische Tätigkeiten

Studio, Schulung & Dienstleistungen:
> Fotostudio oder kleines Produktionsstudio
> Sprachunterricht und Nachhilfe
> Kleine Schulungen, Seminare und Workshops
> Personal Services und individuelle Dienstleistungen
> Boutique, Showroom oder Ausstellungsfläche

Ihre Vorteile auf einen Blick:
> Gute, zentrale Lage
> Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
> Ideal für Einzel- und Kleinunternehmer:innen
> Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung
> Perfekt für Dienstleistungen mit persönlichem Kundenkontakt

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!

Lage

  • Region: Niederösterreich
  • Attraktiver Standort südlich von Wien - zentral gelegen und bestens erreichbar!Perchtoldsdorf zählt zu den begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Bezirk Mödling. Die Marktgemeinde liegt unmittelbar südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.Der Ortskern bietet mit seinem historischen Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten ein attraktives Umfeld. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Perchtoldsdorf zu einem interessanten Standort für Unternehmen und Dienstleister.Das regionale Einzugsgebiet umfasst neben Perchtoldsdorf auch die umliegenden Gemeinden wie Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Mödling, Gießhübl, Hinterbrühl und Kaltenleutgeben. Auch die südlichen Wiener Bezirke, insbesondere Wien-Liesing, sind rasch erreichbar.Gute VerkehrsanbindungDie Nähe zu Wien sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto. Über die A21, A2 und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen nach Wien, in den Bezirk Mödling und ins südliche Niederösterreich.Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Perchtoldsdorf gut erreichbar. Regionale Busverbindungen sowie die Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.

Sonstiges

Preisinformation:
Nettomiete EUR 686,81
Betriebskosten netto (exkl. Strom) EUR 93,19
Miete inkl. BK netto EUR 780,-
Miete inkl. BK, inkl. 20% USt. EUR 936,-

Ausstattung

  • Räumlichkeiten:1 Eingangsbereich, Raum ca. 17,3 m²1 Raum ca. 34 m²1 Vorraum / Lagerfläche u. Zugang zu 2. WC 1 WC mit Handwaschbecken1 Bad mit Waschbecken, WC und DuscheInfrarot-Heizung2 Eingänge
  • Heizungsart: Elektroheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 65,41 m²

Preis und Detailinformation

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Elektroheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Klebl Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Leopold Gattringer Straße 182345 Brunn am Gebirge
KontaktChristian Dotzauer
Referenz ID2026-961
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2025436772 | Zuletzt geändert: 15.11.2026, 14:17 Uhr

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