Erstbezug: Geschäftslokal in Top-Hauptplatzlage Traismauer | 40-110 m² | Barrierefrei

Historischer Charme – moderne Ausstattung – beste Sichtbarkeit

Mitten am Hauptplatz von Traismauer entstehen im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung attraktive erdgeschoßige Geschäftsflächen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1650 verbindet stilvolle Architektur mit modernem Komfort und bietet Ihrem Unternehmen einen repräsentativen Standort.

Zur Vermietung stehen flexibel nutzbare Flächen von ca. 40 bis 110 m². Die Gesamtfläche umfasst vier Räume und kann bei Bedarf in zwei eigenständige Geschäftslokale mit getrennten Sanitärräumen geteilt werden.

Da sich das Objekt aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, können individuelle Raum- und Ausstattungswünsche nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden.

Mietkonditionen

Nettomiete                 ab 474,- EUR (je nach Flächengröße)

Mwst                                     94,8 EUR

Gesamtmiete (brutto)  568,8 EUR

Betriebskosten voraussichtlich EUR 200,- netto/Monat für die Gesamtfläche

Traismauer liegt im Herzen der Weinregion Traisental und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt vor der Tür befinden sich zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Kundenfrequenz entsteht durch die Lage am Schnittpunkt von Donauradweg und Traisentalradweg – ein Vorteil für Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe. Im direkten Nachbargebäude befinden sich das beliebte Gästehaus „bed bike & breakfast“ sowie das Restaurant „Herberts“ mit straßenseitigem Schanigarten. Die bestehende gastronomische Infrastruktur und die hohe Besucherfrequenz unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Auch für das gegenständliche Geschäftslokal besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, den Straßenraum beispielsweise durch einen Schanigarten oder eine attraktive Außenpräsentation zu nutzen.