Büro nahe Regierungsviertel inkl. 10 Parkplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche2.318 m²
- Nutzfläche351,38 m²
- VerfügbarJänner 2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein großzügiges Bürogebäude in St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Das Gebäude besticht durch seine hochwertige Massivbauweise, einen ansprechenden Eingangsbereich und optimale Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Flächen & Ausstattung:
Gesamtnutzfläche: ca. 351 m²
Büros: 12 unterschiedlich große Einzel- und Mehrpersonenbüros
Besprechungsraum: Großzügig dimensioniert, ideal für Meetings oder Präsentationen
Aufenthaltsraum mit Küche: Praktisch für Mitarbeiterpausen
WC-Anlagen: 3 Toiletten (separat für Damen und Herren)
Parkplätze: 10 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Besonderheiten:
Außenrollos an allen Fenstern für optimale Licht- und Sonneneinstrahlung
Repräsentative Treppe zum ersten Stock
Heller Gang mit Zugang zu allen Büros
Zustand & Bezug:
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist ab Jänner 2026 bezugsbereit.
Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 4.154,00 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten-AKonto: EUR 417,00 (zzgl. 20% USt)
Kaution: EUR 12.000,00
Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
Mietvertragsgebühr: EUR 6.582,24 EUR
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Regierungsviertel entfernt. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist gegeben.
Dieses Bürogebäude bietet perfekte Voraussetzungen für Unternehmen, die ein großzügiges Büro mit Parkmöglichkeiten in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, guter Ausstattung und zentraler Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <6500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Energiepass gültig bis: 2035-10-21
- Energiepass HWB: 127.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jänner 2026
- Anzahl WC: 3
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4571 Eur
- Kaution: 12.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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