Cafe im Palais Wellenstein! Ein Gastronomiebetrieb der Geschichte und Zukunft eindrucksvoll verbindet

Cafe im Palais Wellenstein!

Ein Gastronomiebetrieb der Geschichte und Zukunft eindrucksvoll verbindet

Es gibt Gastronomiebetriebe - und es gibt Standorte, die man kaum ersetzen kann.

Mit dem "Cafe im Palais Wellenstein" bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen seit vielen Jahren erfolgreich geführten Gastronomiebetrieb in einer der besten Lagen von St. Pölten zu übernehmen. Direkt in der Fußgängerzone gelegen, profitiert das Lokal täglich von einer hohen Besucherfrequenz, einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer treuen Stammkundschaft.

Der bisherige Betreiber verabschiedet sich nach vielen erfolgreichen Jahren in den wohlverdienten Ruhestand. Für Sie bedeutet das die Chance, einen vollständig ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Betrieb zu übernehmen - ohne lange Planungsphase, ohne kostspieligen Umbau und ohne monatelangen Aufbau.

Ob Cafe, Restaurant, Weinbar oder modernes Gastronomiekonzept - diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Vision erfolgreich umzusetzen.

Ein Ambiente, das Gäste begeistert

Das Lokal befindet sich in einem historischen Palais aus dem Jahr 1720, das 2014 umfassend generalsaniert wurde. Die ehemaligen Empfangsräume der Gräfin von Wellenstein verbinden historischen Charme mit moderner Gastronomie auf höchstem Niveau.

Gewölbedecken, stilvolle Einrichtung, eine hochwertige Bar und ein einzigartiges Ambiente verleihen dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen dafür, dass sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen.

Großzügiges Platzangebot

* 80 Sitzplätze , mit Stehplätzen hat es   ein Fassungsvermögen bis 100   Personen 

* Schanigarten mit Infrarotstrahlern für 30 Personen - ideal auch in der Übergangszeit und an kühleren Abenden

Sofort starten statt investieren

Die professionelle Betriebsküche befindet sich auf modernstem technischen Stand und ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb.

Im Zuge der Übernahme erhalten Sie einen vollständig ausgestatteten Gastronomiebetrieb inklusive:
* die Marke "Cafe im Palais Wellenstein"
* Betriebsanlagegenehmigung 
* gesamtes Gastronomieinventar
* komplette Barausstattung
* Apro-Kassensystem mit aufwendiger     Schanktechnik
* hochwertige Barbeleuchtung
* sämtliche Bestuhlung und Einrichtung
* moderne Betriebsküche
* Firmenauto Ford Transit (ca. 1,5 Jahre alt, Leasingrate 550.- EUR/Monat )
* zwei fixe Parkplätze ( jährlich je EUR 1.000.- bto )
* Warenlager im Wert von rund EUR 30.000,-
* auf Wunsch Übernahme des bestehenden Einzelunternehmens. (e.U.)
  etc.

Damit können Sie Ihren Betrieb ohne zusätzliche Großinvestitionen unmittelbar aufnehmen.

Genehmigung
Für den Betrieb liegt eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit folgenden Öffnungszeiten vor:
Montag bis Sonntag von 08:00 bis 24:00 Uhr.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Monatliche Pacht: EUR 3.800,- netto
Inklusive BK (Heizung, Wasser. Lüftungsanlage...) und Steuern: EUR 6.630,- brutto pro Monat
Extra-Lagerraum im Nebenhaus EUR 660.- pro Monat
Strom: ca. EUR 1.000 pro Monat

Warum dieses Objekt?
Erfolgreiche Gastronomiebetriebe in dieser Lage werden nur äußerst selten angeboten.
Hier übernehmen Sie keinen leeren Standort, sondern einen eingeführten Betrieb mit hervorragendem Ruf, hochwertiger Ausstattung und einem Ambiente, das Gäste seit Jahren begeistert. Die Kombination aus Top-Lage, kompletter Ausstattung, moderner Technik und sofortiger Betriebsbereitschaft macht dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Investition - sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Unternehmer, die einen erfolgreichen Standort weiterführen oder mit einem neuen Konzept beleben möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick
* Top-Lage in der St. Pöltner Fußgängerzone
* Geschäftsfläche: 178,30 m² zzgl. Betriebsküche
* historisches Palais mit exklusivem Ambiente
* ca. 80 Sitzplätze im Innenbereich
* 30 überdachte und beheizte Schanigarten Plätze
* moderne Betriebsküche
* vollständige Gastronomieausstattung
* Warenlager im Wert von ca. EUR 30.000,-
* Kastenwagen (ca. 1,5 Jahre alt)
* zwei fixe Parkplätze
* Betriebsanlagengenehmigung von Montag bis Sonntag 08:00 bis 24:00 Uhr

Konditionen:
* Invest- und Inventarablöse: EUR 320.000,-
* Kompletter Betrieb w.o. beschrieben
* Pacht: EUR 3.800,- netto pro Monat zzgl. BK und Steuern - insgesamt EUR 6.630,- brutto pro Monat
* Kaution: drei Monatsmieten
* Provision: drei Monatsmieten
* Nebenkosten: Vergebührung des Mietvertrages

Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und  überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Gastronomiebetrieb und entdecken Sie das Potenzial eines der attraktivsten Standorte in der St. Pöltner Innenstadt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Ihr Peter Hehal

Kontakt:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten

Anmerkung:
Alle Daten wurden mit großer Sorgfalt erhoben.
Dennoch sind Schreib- und Druckfehler wie immer vorbehalten. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Min. zu Fuß