Top-Frequenzlage an der B17 - Geschäftslokal mit 121 m² Nutzfläche ab sofort zu mieten

Sichtbar, erreichbar, frequentiert: Dieses moderne Geschäftslokal liegt direkt an der Wiener Straße (B17) in Theresienfeld, einer der meistbefahrenen Durchzugsstraßen zwischen Wien und Wiener Neustadt. Tausende Autofahrer passieren diesen Standort täglich. Direkt vor dem Lokal befindet sich eine Bushaltestelle, sodass das Objekt auch ohne Auto bestens erreichbar ist. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar, verfügt über drei Kundenparkplätze direkt vor der Tür und ist ab sofort verfügbar. Werbereklame an der Grundstücksgrenze zur B17 ist ausdrücklich möglich und macht diesen Standort zu einer echten Werbefläche mit maximaler Reichweite.

Das Lokal wird frei, weil die bisherige Mieterin mit ihrem Tattoostudio so erfolgreich gewachsen ist, dass sie in größere Räumlichkeiten übersiedelt. Ein besseres Zeugnis für einen funktionierenden Standort gibt es kaum.

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Tattoostudio, Piercing oder Body Art
• Kosmetik, Beauty, Nails, Lashes, Massage oder Physiotherapie
• Arzt- oder Therapiepraxis (Allgemeinmedizin, Psychotherapie, Ergotherapie, etc.)
• Barbershop
• Büro, Beratung oder Kanzlei mit Kundenverkehr
• Fahrschule, Versicherung, Immobilienbüro
• Kleinhandel, Concept Store oder Showroom
• Fitnessstudio, Yogastudio oder Pilates

Flächenaufteilung:

• 100,61 m² Hauptfläche (Geschäftsfläche, Vorraum, WC, Abstellraum)
• Einbauküche vorhanden
• Ca. 21 m² Lagerraum/Keller zusätzlich
• 3 Kundenparkplätze direkt beim Objekt (Aufpreis: € 20,00 pro Stellplatz)

Highlights:

• Direkte Lage an der B17 mit sehr hoher Tagesfrequenz
• Bushaltestelle direkt vor dem Lokal
• Werbereklame an der Grundstücksgrenze zur Straße möglich
• Bisherige Mieterin zieht aufgrund von Betriebswachstum aus
• Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
• Klimatisiertes Objekt
• Neubauqualität, Zustand sehr gut
• Gut sichtbar und seit Jahren als Geschäftsstandort etabliert

Lage: Wiener Straße 80, 2604 Theresienfeld

Konditionen:

• Miete: € 998,00 netto zzgl. USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 1 Bruttomonatsmiete
• Verfügbar ab: sofort

Wir freuen uns auf deine Anfrage und stehen für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.