280qm Ordination / Büro / Handelsfläche in bester Frequenzlage !!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche280 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche280 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungbefristet
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Voll verglaste, bezugsfertige Mietfläche als Handelsfläche / Arztpraxis / Bürofläche. Großflächige Auslagen, ebenerdiger, rollstuhlgerechter Zugang mit verglaster Türe. Lieferanteneingang/ Personaleingang ist ein separater Zugang.
- Große Glasflächen als Werbeträger / sehr hell im Inneren. Sehr gute Sichtbarkeit mit großflächigen Werbeträgern direkt an der Straße und am Parkplatz. Direkt an einer Autobushaltestelle, auch Parkplätze sind ausreichend vorhanden. Zentrale Heizungsanlage und Kühlung mit modernen Wärmepumpen. Bei Badarf kann im Untergeschoß eine Lagerfäche zugemietet werden mit direkter LKW Anlieferung. Die Mietfläche ist mit Toiletten, kleiner Küche und Aufenthaltsraum ausgestattet. Derzeit rund 280m² Nutzfläche, mögliche Teilung im Innenern kann vorgenommen werden.
Netto-HMZ € 8,00 pro m² BK € 2,30 pro m²
- Heizung und Kühlung über moderne Klimageräte, eigener Stromzähler
- Unbefristeter Mietvertrag
- Je nach Investitionsaufwand unsererseits Kündigungsverzicht 3+ Jahre
- Werbefläche auf Pylon entlang der Pottendorfer Str. und direkt über dem Lokal
- Gratis-Parkplätze auf der Liegenschaft, Möglichkeit zur fixen Anmietung für Mitarbeiter
- Verfügbar nach Rücksprache und Baufortschritt (Teilung), frühestens im Q3 2026
Bezug ab 09-10/2026 möglich. Auskünfte erteilt Herr Bahr unter 0664 41 51746
Lage
Umbauten seitens des Vermieters:
- Herstellung der Trennwand zur Schaffung des neuen Lokals
- Versetzen der bestehenden Wand nach Bedarf
- Einbau einer Eingangstüre an der straßenseitigen Front, der Seiteneingang bleibt für Anlieferungen etc. erhalten
- Herstellung weiterer WCs und der Küchenanschlüsse
Sonstiges
- Vorhandene Ausstattung:
- Deckenleuchten (LED)
- Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
- Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion mit zugehöriger Außeneinheit
- Reklameflächen an der Fassade sowie am Pylon entlang der Pottendorfer Str.
- Damen und Herren Toiletten mit Vorraum
- Vorbereitung für Küche
- Kundenparkplätze direkt vor dem Lokal
- Wir weisen daruf hin als Doppelmakler tätig zu sein. Gemäß §6 Abs.4 dritter Satz MaklerG und § 30 KSchG weist der Makler auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftarggeber hin.
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.