Büro, Produktion & Lager bei Salzburg | 7.900 € netto zzgl. BK/ USt.

7.900 € Nettomiete pro Monat für das Gesamtobjekt, zzgl. Betriebskosten und USt. Provisionsfrei.

Büro, Produktion und Lager an einem Standort: In 5141 Moosdorf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 1.218 m² Gesamtfläche einschließlich ca. 24 m² Dachterrasse zur Vermietung. Zwei verbundene Gebäudetrakte ermöglichen die Nutzung als gemeinsamer Firmensitz oder eine getrennte Anmietung. Provisionsfrei, ohne Makler und ab sofort verfügbar.

FLÄCHEN UND AUFTEILUNG

• Bürotrakt OG: ca. 245 m² mit fünf Einzelbüros und einem ca. 91 m² großen Besprechungsraum

• Lager und Produktion EG: ca. 231 m² mit Starkstrom, Wasseranschlüssen und Heizung

• Große beheizbare Lagerhalle: ca. 260 m² mit Starkstrom

• Kleine Lagerhalle: ca. 117 m²

• Durchfahrtsgarage und Garagen: ca. 118 m²

• Haupthaus EG: ca. 98 m² mit Empfang und Büros

• Haupthaus OG: ca. 125 m² Büro- und Aufenthaltsflächen einschließlich Nebenräumen

• Dachterrasse: ca. 24 m²

AUSSTATTUNG

Glasfaseranschluss, durchgängige IT-Verkabelung, vorhandene WLAN-Infrastruktur, Serverraum mit 19-Zoll-Rack und Patchpanels im Haupthaus sowie Alarmanlage. Die Büroräume im Bürotrakt-OG verfügen über einzeln regelbare Klimageräte. Rund 30 Stellplätze auf der befestigten Außenfläche stehen zur Mitnutzung zur Verfügung. Die Außenfläche wird nicht mitvermietet und zählt nicht zur Mietfläche.

RENOVIERUNG

Die Büro- und Haupthausflächen wurden neu ausgemalt; in den Büroräumen wurden neue Vinylböden verlegt. Bestehendes Fischgrätparkett und geflieste Bereiche blieben erhalten. Die Elektroanlage wurde im gesamten Objekt technisch überprüft und umfassend erneuert, einschließlich neuer Zähler- und Sicherungskästen. Die Produktionsräume sind nicht renoviert; die Fotos zeigen den aktuellen Bestand.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Betriebe, die Verwaltung, Fertigung und Lager zusammenführen möchten, etwa Handwerks-, Produktions- oder Technikbetriebe. Frühere Nutzungen waren Teigwarenerzeugung und zuletzt Naturkosmetik. Die Eignung für den konkreten Betriebszweck ist individuell zu prüfen.

Gesamtanmietung bevorzugt. Eine getrennte Anmietung der beiden Trakte oder eine Teilvermietung einzelner Flächen ist nach Vereinbarung möglich.

Hauptstraße 44, 5141 Moosdorf, Oberösterreich, Bezirk Braunau am Inn. Standort an der B156, rund 30 km nördlich von Salzburg und grenznah zu Bayern.

Salzburg ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, die A1-Anschlussstelle Salzburg-Nord in ca. 25–30 Minuten. Zur A8 bei Ried im Innkreis sind es ca. 45–50 Minuten. Die Fahrzeiten sind Richtwerte und verkehrsabhängig.

Die Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen bietet kurze interne Wege und ist auch für Unternehmen aus dem bayerischen Grenzraum interessant, die einen Standort in Österreich suchen.