Büro/ Wohnung in zentraler Lage inkl. Parkplätze (Carport)
120 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 23.05.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 1254789357
€ 1.100Gesamtmiete
Objektstandort
Ringstrasse 22, 5280 Braunau am Inn, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Grundfläche150 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche120 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
Preisinformation
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 3.000
Zusatzinformation: Ablöse in Absprache
Objektbeschreibung
Büro-Wohnung in bester Lage - seit Jahren als Büro genutzt & soll auch wieder an Unternehmen vermietet werden.
Aktueller Mieter ist noch da, kann aber jederzeit vollständig ausziehen.
Ggf. Übernahme der Büro- und Geschäftsausstattung (Büromöbel).
Weiße Einbauschränke und Küche bleiben im Objekt.
Ausstattung siehe Fotoreihe:
* Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd
* Weiße Einbauschränke in zwei Räumen
* Dezentrale Lüftungsanlage
* Heizung über Zentralheizung Fernwärme Braunau
* Keller mit Boiler, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
* Carport - Kleinwagen
* 2 Parkplätze vor dem Gebäude
* Eigenständiger Zugang (keine weiteren Mieter nutzen diesen Eingang)
* Internet-Anschluss / TV SAT
* Fenster mit Rollo
* Eigene Mülltonne, Biomülltonne & Papiertonne
Baujahr Gebäude ca. 1960 / Sanierung und Umbau 2012
Optional weitere Parkmöglichkeiten möglich.
91m² - EG Wohn- bzw. Nutzfläche
29m² - Kellerflächen (können auch auf 50m² erweitert werden)
40m² - Freiflächen vor Gebäude (Parkfläche, Zufahrt möglich)
22m² - Carport (Überdachung / Zufahrt - Eingangsbereich)
Miete netto 700,-/mon.
Betriebskosten voraussichtlich 260,-/mon.
Kaution 3.000,- (oder Bankgarantie)
Aktueller Mieter ist noch da, kann aber jederzeit vollständig ausziehen.
Ggf. Übernahme der Büro- und Geschäftsausstattung (Büromöbel).
Weiße Einbauschränke und Küche bleiben im Objekt.
Ausstattung siehe Fotoreihe:
* Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd
* Weiße Einbauschränke in zwei Räumen
* Dezentrale Lüftungsanlage
* Heizung über Zentralheizung Fernwärme Braunau
* Keller mit Boiler, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
* Carport - Kleinwagen
* 2 Parkplätze vor dem Gebäude
* Eigenständiger Zugang (keine weiteren Mieter nutzen diesen Eingang)
* Internet-Anschluss / TV SAT
* Fenster mit Rollo
* Eigene Mülltonne, Biomülltonne & Papiertonne
Baujahr Gebäude ca. 1960 / Sanierung und Umbau 2012
Optional weitere Parkmöglichkeiten möglich.
91m² - EG Wohn- bzw. Nutzfläche
29m² - Kellerflächen (können auch auf 50m² erweitert werden)
40m² - Freiflächen vor Gebäude (Parkfläche, Zufahrt möglich)
22m² - Carport (Überdachung / Zufahrt - Eingangsbereich)
Miete netto 700,-/mon.
Betriebskosten voraussichtlich 260,-/mon.
Kaution 3.000,- (oder Bankgarantie)
Lage
In zentraler Lage entlang der Ringstraße.
Busbahnhof
Busbahnhof
Sonstiges
Besichtigung möglich - aufgrund meines geringen Zeitbudgets bitte ich um Verständnis, Antwort auf Anfragen kann länger dauern.
Bezugsbereit - wenn nötig, sofort oder auch in ein paar Monaten (sehr flexibel)
Auf Wunsch kann eine Wallbox auf Carportseite installiert werden (max. 11kW AC).
Aktueller Energieausweis ist noch offen & wird ggf. neu erstellt. Werte unten stimmen nicht.
Bezugsbereit - wenn nötig, sofort oder auch in ein paar Monaten (sehr flexibel)
Auf Wunsch kann eine Wallbox auf Carportseite installiert werden (max. 11kW AC).
Aktueller Energieausweis ist noch offen & wird ggf. neu erstellt. Werte unten stimmen nicht.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 150
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1254789357 | Zuletzt geändert: 23.05.2026, 16:35 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.